Önkormányzati ingatlan eladása
Kérdés
Községünk önkormányzata ingatlanértékesítésről döntött. A tulajdoni lapon "kivett telephely" bejegyzés szerepel. Nem tudjuk eldönteni, hogy adómentes vagy adóköteles az értékesítés.
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2015. május 19-én (212. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3961
[…] építkezés? Ha az ingatlan beépített, akkor vizsgálni kell, hogy a használatbavételi engedélyt két évnél régebben adták-e ki. Ha két évnél régebbi a használatbavételi engedély, akkor úgynevezett régi ingatlannak minősül. A régi ingatlanok értékesítése az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének jb) pontja alapján fő szabályként adómentes, de választható rá adókötelezettség. Ha választottak adókötelezettséget az ingatlanértékesítésre, akkor vizsgálni kell, hogy a vevő adóalany-e, mert ha igen, akkor fordított adózással kell az ingatlant értékesíteni. Ha a vevő nem áfaadóalany, akkor pedig egyenes adózással kell értékesíteni az ingatlant.Abban az esetben, ha nem választottak adókötelezettséget, akkor a beépített régi ingatlan értékesítése adómentes.Ha olyan építmény van a telephelyen, amely újnak minősül, mert két éven belül adták ki a használatbavételi engedélyt, vagy megkezdett építkezés van az ingatlanon, akkor az ilyen ingatlan értékesítése kötelezően áfás, és egyenes adózással kell számlázni.Ha az ingatlan nem beépített, akkor azt kell vizsgálni, hogy építési telek-e.Az építési telek fogalmát az Áfa-tv. 259. §-ának 7. pontja határozza meg. […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2015. május 19-én (212. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3961
[…] építkezés? Ha az ingatlan beépített, akkor vizsgálni kell, hogy a használatbavételi engedélyt két évnél régebben adták-e ki. Ha két évnél régebbi a használatbavételi engedély, akkor úgynevezett régi ingatlannak minősül. A régi ingatlanok értékesítése az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének jb) pontja alapján fő szabályként adómentes, de választható rá adókötelezettség. Ha választottak adókötelezettséget az ingatlanértékesítésre, akkor vizsgálni kell, hogy a vevő adóalany-e, mert ha igen, akkor fordított adózással kell az ingatlant értékesíteni. Ha a vevő nem áfaadóalany, akkor pedig egyenes adózással kell értékesíteni az ingatlant.Abban az esetben, ha nem választottak adókötelezettséget, akkor a beépített régi ingatlan értékesítése adómentes.Ha olyan építmény van a telephelyen, amely újnak minősül, mert két éven belül adták ki a használatbavételi engedélyt, vagy megkezdett építkezés van az ingatlanon, akkor az ilyen ingatlan értékesítése kötelezően áfás, és egyenes adózással kell számlázni.Ha az ingatlan nem beépített, akkor azt kell vizsgálni, hogy építési telek-e.Az építési telek fogalmát az Áfa-tv. 259. §-ának 7. pontja határozza meg. […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
