Önkormányzati termőföld értékesítése

Kérdés: Önkormányzatunk a tulajdonában álló külterületi 10 hektár nagyságú termőföldjét (legelőjét) kívánja értékesíteni. A legelő beépítésre nem szánt területen fekszik. Az ingatlanon fel-építmények is találhatóak: a legelő kerítéssel (10 éve) körbe van kerítve, illetve egy 300 m2 nagyságú épület (juhakol és egyben tejház) is található rajta. Az épület építési engedély alapján épült, de használatbavételi engedéllyel nem rendelkezik, mert még nincs 100%-ig kész (az épület áll, néhány belső munka elvégzése hiányzik), ezáltal a hatóságtól használatbavételi engedélyt nem kapna. Önkormányzatunk jelenleg az épületet befejezni nem kívánja, ilyen "jogi" állapotban szeretné értékesíteni azt. Az épület "ténylegesen" sincs használatba véve. Az ingatlan-nyilvántartásban az "épület" azért nem szerepel, mert annak feltétele a használatbavételi engedély megléte. (Az épületfeltüntetés a vázrajz és használatbavételi engedély alapján történik.) Az értékbecslő viszont értékelte az "épületet" és a kerítést mint felépítményeket, mert helyszíni szemléje során megállapította, hogy a természetben azok a legelőn találhatóak. (A felépítmények becsült értéke egyébként többszöröse a legelő értékének.) A felépítmények értékével viszont nem lehet a legelő mint földterület értékét növelni, mert a Földtörvény 24. §-a (3) bekezdésének ha) pontját és a 8/A. § (3) bekezdésében foglaltakat is figyelembe kell venni. Az áfára vonatkozó kérdésem lényegében a 8/A. § (3) bekezdésében foglaltakon alapult, mely szerint a szerződésben az ellenértéken belül fel kell tüntetni a föld, illetve az azon található felépítmények stb. ellenértékét is. Az épületnek önálló helyrajzi száma nincs, az ingatlanon belül "kivett" alrészletként sem szerepel a használatbavételi engedély hiányában. A kerítés építéséhez engedélyre nem volt szükség. Az elkészült értékbecslés külön tartalmazza a legelő, a kerítés, illetve az épület értékét. Hogyan alakul az áfafizetési kötelezettség az ingatlan értékesítése esetén? Hogyan kell számlázni a legelő értékét, az épület, illetve a kerítés értékét? Önkormányzatunk az ingatlanok értékesítését nem tette adókötelessé. Az épület új ingatlannak minősül, ezért áfásan kell értékesítenünk az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének ja) pontja alapján? Ebben az esetben a legelőre mint hozzá tartozó földrészletre is kiterjed az áfafizetési kötelezettség, vagy csak a 300 m2 altalajára? A kerítés áfamentesen értékesíthető?
Részlet a válaszából: […] ...Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja szerint adómentesj) a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2024. március 5.

Uniós pályázat számvitele

Kérdés: Önkormányzatunk uniós pályázaton nyert projekt keretében külső kivitelezővel beruházást valósít meg. Az elszámolható költségeknek, illetve annak alapján igénybe vehető támogatásnak részét képezi a projekt megvalósításában közreműködő önkormányzati dolgozók bérének és járulékának ráfordítással arányos része. Helyesen járunk-e el akkor, ha a projektmenedzsment elszámolható bérköltségét kiadásként az 5 számlaosztályban jelenítjük meg, és belső bizonylat alapján az 1 számlaosztály állományi számláin beruházásként mutatjuk ki? Az elszámolt menedzsmentköltségre jutó támogatás összegével pedig – a közgyűlés döntése alapján – megemeljük a bérelőirányzatot.
Részlet a válaszából: […] ...önköltségét avásárolt anyag, a saját előállítású termék tényleges beépítésekor, illetve aszolgáltatásnyújtással egyidejűleg.Értékesítési költségeket és az előállítással közvetlenkapcsolatba nem hozható igazgatási és egyéb általános költségeket...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. február 23.

Telekértékesítés bevételének elszámolása

Kérdés: Önkormányzatunknál állandó szakmai vitát vált ki a 93122. Földértékesítés és 93123. Ingatlanok (föld nélkül) és kapcsolódó vagyoni értékű jogok értékesítése főkönyvi számlák megfelelő használata, értelmezése. Kérdésünk, hogy a földértékesítés (93122.) főkönyvi számlán csak a mezőgazdasági hasznosítású földek, szántóföldek értékesítését kell kimutatni, vagy ide kell könyvelni a telekeladás bevételét is? Jelenleg a telekértékesítést a 93123. főkönyvi számlára könyveljük, és nem a 93122-re. Egyes vélemények szerint azonban a telek is föld.
Részlet a válaszából: […] ...9. számú melléklete alapján készített, ún. Saldos számlatükörben atelek értékét a földektől elkülönítetten kell kimutatni, így az értékesítésibevétel elszámolásánál is így kell eljárni, tehát az értékesített telekértékesítési bevételét a 93123....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. december 23.

Fordított adózásnál a fizetendő és a levonható általános forgalmi adó könyvelése

Kérdés: Az új Áfa-tv. 142. §-a szerinti fordított adózás esetén a szállítói számlához kapcsolódó fizetendő áfa és levonható vagy le nem vonható áfa könyvelésére kérünk leírást. Tételesen mely főkönyvi számlákat érinti a költségvetési szerveknél?
Részlet a válaszából: […] ...A levonható adó a fizetendő adó összegét csökkenti.Ha a költségvetési szerv az új Áfa-tv. 142. §-ának hatályaalá tartozó termékértékesítést végez, illetve szolgáltatást nyújt, adót nemszámíthat fel, számlájában nem mutathat ki. Ezért csak a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. február 26.

Vagyonkezelésben lévő ingatlanon végzett beruházás elszámolása

Kérdés: Bérlőnk vagyonkezelésünkben lévő ingatlanon beruházást végzett, a beruházás ellenértékét a bérleti díj 50 százaléka terhére érvényesíti, amelyről számlát állít ki számunkra. Hogyan kell könyvelni, illetve mely kiadásnemen kell nyilvántartani? A bérlő hogyan könyvelje le az erről kiállított számlát?
Részlet a válaszából: […] ...A beruházás összegének megfelelő összeget a felhalmozási éstőkejellegű bevételek között kell rögzíteni a könyvekben értékesítésipénzforgalom nélküli bevételként. Az 5. számlaosztályban a szolgáltatáskéntelszámolt kiadásokból pénzforgalom...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. október 16.

Fénymásoló gép beszerzésének elszámolása a régi gép értékének beszámításával

Kérdés: Intézményünk egy régi fénymásoló helyett újat vásárolt. A régi gépet leselejteztük. A kft. – akitől az újat vettük – elvitte a régit, és az új árába beszámított 60 000 forintot úgy, hogy ezt az összeget "lemínuszolta". Kérdésünk, hogy intézményünknek kellett volna-e számlát kiállítani a régi fénymásoló eladásáról? Adhat-e fenti kft. selejtezési javaslatot? Milyen értéken kerüljön az új fénymásoló bevételezésre?
Részlet a válaszából: […] ...a bruttó elszámolás elve alapjánkell megfelelően könyvelésben rögzíteni. Ennek megfelelően a régi gép"beszámítását" tárgyi eszköz értékesítéseként kell a költségvetési szervnekleszámláznia. Az új gép beszerzéséről kiállított...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. szeptember 4.

Átfutó tételek áfájának elszámolása

Kérdés: Az átfutón kezelt előlegek számviteli nyilvántartásánál hogy kell kezelni az áfát?
Részlet a válaszából: […] ...átfutó bevételként beérkezett termékértékesítésből ésszolgáltatásnyújtásból származó vevői előlegnél az áfát a 482. Átfutó bevételekfőkönyvi számla megfelelő alszámláján kell egészen a rendezésig kimutatni, ésnem a 919. Áfabevételek között.Az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. június 6.

Teljesen 0-ra íródott tárgyieszköz-értékesítés elszámolási szabályai

Kérdés: Egy költségvetési szerv egy 0-ig leírt tárgyi eszközt értékesít 80 E Ft-ért. Hogyan kell ezt a gazdasági eseményt helyesen elszámolni?
Részlet a válaszából: […] ...teljesen 0-ra íródott tárgyi eszköz értékesítésével mind abekerülési értéket (bruttó értéket), mind az elszámolt értékcsökkenést a 4122.Tárgyévi pénzforgalommal kapcsolatos tőkeváltozások számlával szemben ki kellvezetni. Az értékesítés összegét, az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. június 6.

Tárgyi eszköz értékesítésének elszámolása

Kérdés: Hogyan kell a feleslegessé vált tárgyi eszköz értékesítését számvitelileg kezelni? A számviteli törvény 23. § (5) bekezdés szerint (a 249-es szerint kötelezően alkalmazandó paragrafusát) kell sorolni a készletek közé, vagy a 249/2000. Korm. rend. IX. mellékletének 2/a pontjának megfelelően csak akkor kötelező átsorolni, ha az értékesítés hosszú időt vesz igénybe? A 2-es számlaosztályban is kell rögzíteni az átsorolást? A bevételt a 931-en kell könyvelni akkor is, ha a 2-esbe át kell sorolni?
Részlet a válaszából: […] ...számviteli politikájábanrögzítenie kell, hogy milyen időtartamot tekint hosszabb időszaknak, illetvemilyen feltételeknek kell teljesülni az értékesítéssel kapcsolatban. Afeleslegessé vált tárgyi eszköz értékesítéséből származó bevételt mindenesetben...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2006. január 10.