Önkormányzati termőföld értékesítése

Kérdés: Önkormányzatunk a tulajdonában álló külterületi 10 hektár nagyságú termőföldjét (legelőjét) kívánja értékesíteni. A legelő beépítésre nem szánt területen fekszik. Az ingatlanon fel-építmények is találhatóak: a legelő kerítéssel (10 éve) körbe van kerítve, illetve egy 300 m2 nagyságú épület (juhakol és egyben tejház) is található rajta. Az épület építési engedély alapján épült, de használatbavételi engedéllyel nem rendelkezik, mert még nincs 100%-ig kész (az épület áll, néhány belső munka elvégzése hiányzik), ezáltal a hatóságtól használatbavételi engedélyt nem kapna. Önkormányzatunk jelenleg az épületet befejezni nem kívánja, ilyen "jogi" állapotban szeretné értékesíteni azt. Az épület "ténylegesen" sincs használatba véve. Az ingatlan-nyilvántartásban az "épület" azért nem szerepel, mert annak feltétele a használatbavételi engedély megléte. (Az épületfeltüntetés a vázrajz és használatbavételi engedély alapján történik.) Az értékbecslő viszont értékelte az "épületet" és a kerítést mint felépítményeket, mert helyszíni szemléje során megállapította, hogy a természetben azok a legelőn találhatóak. (A felépítmények becsült értéke egyébként többszöröse a legelő értékének.) A felépítmények értékével viszont nem lehet a legelő mint földterület értékét növelni, mert a Földtörvény 24. §-a (3) bekezdésének ha) pontját és a 8/A. § (3) bekezdésében foglaltakat is figyelembe kell venni. Az áfára vonatkozó kérdésem lényegében a 8/A. § (3) bekezdésében foglaltakon alapult, mely szerint a szerződésben az ellenértéken belül fel kell tüntetni a föld, illetve az azon található felépítmények stb. ellenértékét is. Az épületnek önálló helyrajzi száma nincs, az ingatlanon belül "kivett" alrészletként sem szerepel a használatbavételi engedély hiányában. A kerítés építéséhez engedélyre nem volt szükség. Az elkészült értékbecslés külön tartalmazza a legelő, a kerítés, illetve az épület értékét. Hogyan alakul az áfafizetési kötelezettség az ingatlan értékesítése esetén? Hogyan kell számlázni a legelő értékét, az épület, illetve a kerítés értékét? Önkormányzatunk az ingatlanok értékesítését nem tette adókötelessé. Az épület új ingatlannak minősül, ezért áfásan kell értékesítenünk az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének ja) pontja alapján? Ebben az esetben a legelőre mint hozzá tartozó földrészletre is kiterjed az áfafizetési kötelezettség, vagy csak a 300 m2 altalajára? A kerítés áfamentesen értékesíthető?
Részlet a válaszából: […] ...Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja szerint adómentesj) a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2024. március 5.

Támogatási előleg

Kérdés: Az uniós támogatás megelőlegezését és annak visszafizetését hogyan kell könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...kapcsolatos elszámolási kötelezettségek számlán nyilván kell tartani. Az államháztartáson belüli vissza nem térítendő támogatások részletes számviteli elszámolását a 38/2013. NGM rendelet 1. melléklet, X. Támogatásokkal, ellátásokkal kapcsolatos elszámolások fejezet...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2022. január 18.

Végleges lakáscélú támogatás elszámolása központi költségvetési szerveknél

Kérdés: A munkáltatói célú vissza nem térítendő lakástámogatás könyvelési tételeit, valamint az ehhez kapcsolódó KTK-rendezést szeretném megkérdezni.
Részlet a válaszából: […] ... T 4122, 4132 - K 355 (KTK: -) Ha ezt a támogatást nem az adott évi költségvetésbőlfizetik, hanem már meglévő törlesztőrészletek terhére, akkor a kifizetés és akönyvileges elszámolás a következő.1. Törlesztés elszámolása bevételként ...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. április 6.

Kötelezettségvállalások nyilvántartására vonatkozó követelmények

Kérdés: A DOKK könyvelőprogrammal nyilván lehet tartani a kötelezettségvállalásokat. Elegendő-e ez a nyilvántartási forma?
Részlet a válaszából: […] ...bekezdése alapján a közpénzekfelhasználásának és a köztulajdon használatának nyilvánossága és ellenőrizhetőségeérdekében a továbbrészletezési kötelezettséget a 0. számlaosztályszámlacsoportja számláinak megfelelő alábontásával kell biztosítani,– a 0...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. október 20.

Adóbevallásban szereplő áfa elszámolása

Kérdés: Havi áfabevalló önkormányzati költségvetési szerv vagyunk. Az áfabevallás kontírozásával kapcsolatban kérjük segítségüket. A bevallás részletező adatait tételesen kell-e kontírozni (külön-külön a fizetendő és a levonandó adó összegét a megfelelő főkönyvi számlákra), vagy csak egy összegben kell az elszámolandó pozitív vagy negatív adót kontírozni a bankszámlával szemben?
Részlet a válaszából: […] Az adóbevallásban, egy összegben jelenik meg az előzetesenfelszámított áfa és a fizetendő áfa. Ez az összeg a kettő különbözete. Akönyvviteli elszámolásban azonban a bruttó elszámolás elvét kell követni. Ezazt jelenti, hogy a könyvekben a fizetendő adót bevételként, az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. november 11.

0. számlaosztályban történő könyvelés főbb szabályai, kötelezettségvállalási analitika

Kérdés: Mit, hogyan és milyen analitikával könyvelünk a 0-s számlaosztályra? A kötelezettségvállalás analitikája és könyvelése milyen módon történik?
Részlet a válaszából: […] ...központiköltségvetési szerv által az MNV Zrt.-től bérbe vett ingatlanok értékét.A számlát az Áhsz. szerinti alszámlákra kell tovább részletezni.A számlához kapcsolódóan olyan analitikus nyilvántartástkell vezetni, amelyből kitűnik, hogy a költségvetési szerv kinek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. július 29.

Fordított adózásnál a fizetendő és a levonható általános forgalmi adó könyvelése

Kérdés: Az új Áfa-tv. 142. §-a szerinti fordított adózás esetén a szállítói számlához kapcsolódó fizetendő áfa és levonható vagy le nem vonható áfa könyvelésére kérünk leírást. Tételesen mely főkönyvi számlákat érinti a költségvetési szerveknél?
Részlet a válaszából: […] ...Általános forgalmi adó kiadási előirányzata teljesítése főkönyviszámla elkülönített (a fordított adózás kimutatására megnyitott) részletezőszámláján.A levonható adót, illetve a le nem vonható adót nem kellkönyvelni. A levonható adó a fizetendő adó...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2008. február 26.

Kötelezettségvállalások analitikus nyilvántartása

Kérdés: Tudnának-e a kötelezettségvállalás nyilvántartásáról egy mintát bemutatni? Mi a kötelező eleme ennek a nyilvántartásnak? Kell-e minden esetben másolatokat mellékelni?
Részlet a válaszából: […] ...vonatkozó nyilvántartásmellett kijelölésre kerülnek-e külön nyilvántartási egységek, amelyek egy-egykeretnél vagy témánál vezetik a részletes kötelezettségvállalásokat. Ezeket azegyes szervezeteket, egységeket a vonatkozó szakirodalom keretgazdáknak nevezi,így ebben...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. november 6.

Környezetvédelmi alaphoz kapcsolódó számviteli elszámolás

Kérdés: A helyi önkormányzat rendeletet alkotott az önkormányzat környezetvédelmi alapjának létrehozásáról. Az alap létrehozásának lehetőségét, továbbá a bevételeinek és kiadásainak jogcímeit az 1995. évi LIII. törvény szabályozza. Nagy segítség volna, ha az alap pénzügyi-gazdálkodási, illetve számviteli elszámolási előírásairól kapnánk egy összegezést, illetve abban kapnánk segítséget, hogy ezeket az előírásokat hol, milyen joganyagban, szakmai kiadványban találhatjuk meg.
Részlet a válaszából: […] ...az önkormányzatolyan analitikus nyilvántartást vezet, amelyből a teljesítések bevételi,illetve kiadási jogcímeknek megfelelően részletezettek;– az önkormányzat a főkönyvi könyvelésben a kiadásijogcímnek megfelelő (5. számlaosztály) főkönyvi számlát,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. szeptember 4.

Szociális étkeztetés térítési díjának elszámolása

Kérdés: Önkormányzatunk a szociális étkezők részére más önkormányzat konyhájától vásárolja az ebédet. Az étkezőktől beszedett intézményi térítési díjat, amely ugyan nem annyi (kevesebb), mint az ebédért ténylegesen az önkormányzat által megfizetett összeg, közvetített szolgáltatásként vagy intézményi működéshez kapcsolódó egyéb bevételként kell könyvelni?
Részlet a válaszából: […] ...és a beszámoló 07. Működési bevételekelőirányzata és teljesítése űrlap 10. sorában kell kimutatni.A költségvetési szervek részletes költségvetésielőirányzatainak összeállítására szolgáló tájékoztató szerint az intézményiellátási díjak között...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. szeptember 4.
1
2
3