Adóköteles-e az ingatlan értékesítése?

Kérdés: Magánszemély tulajdonában lévő ingatlanon történt parcellázáshoz az önkormányzat megelőlegezte és saját költségén kiépítette a közműveket. Az így keletkezett összközműves telkekből fedezte az önkormányzat pénzügyi kiadásait. Ezáltal az önkormányzat másodlagos tulajdonos lett. Áfa-kötelezettség terheli-e az önkormányzat által értékesítendő ezen telkeket?
Részlet a válaszából: […] A levélben feltett kérdés nem értelmezhető, mert a Ptk.szabályai nem ismerik az elsődleges, illetve a másodlagos tulajdonos fogalmát.A "másodlagos" kifejezés itt valószínűleg vagy arra utal, hogy az önkormányzatnevére zálogjogot jegyeztek be, vagy azt, hogy a telkek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. január 11.
Kapcsolódó címkék:  

Ingatlanátruházás üzletszerűségének vizsgálata

Kérdés: Intézetünk arra az elhatározásra jutott, hogy vásárol egy olyan ingatlant, amelyben szerény körülmények között ugyan, de családias jellegű üdülést tud biztosítani a dolgozói részére. Adódott is egy kedvező lehetőség, mivel az egyik munkatársunk örökölt egy horgásztóhoz közeli nyaralót, amelyet eladna. A gondot csak az okozza, hogy ebben az évben már lebonyolított – családi okok miatt – egy lakáscserét, és tart attól, hogy ha az üdülőt is ebben az évben adja el, akkor az új szabályok szerint ez a második ingatlaneladása már üzletszerű tevékenységnek minősül.
Részlet a válaszából: […] Az Szja-tv. 2004. január 1-jétől hatályos 63/A. §-ában foglalt rendszeresség vagy üzletszerűség tényállás megvalósulása esetén nem alkalmazhatók az ingatlanátruházásnak a törvény 59-63. §-ában foglalt különös szabályai. Az üzletszerűség vagy a rendszeresség...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. szeptember 21.
Kapcsolódó címkék:  

Ingatlanértékesítés adózási szabályai

Kérdés: 2003. évben, illetve az idén megkötött szerződésekkel értékesített ingatlanok esetén a 2004. január 1-jétől életbe lépő szabályok és átmeneti rendelkezések alapján milyen áfakulcsot kell alkalmaznunk, vagy az önkormányzatnak a közhatalmi tevékenység miatt már nem kell az áfára tekintettel lennie?
Részlet a válaszából: […] ...Áfa-tv. 2004. január 1-jei változása miatt felmerült, az ingatlanértékesítések általánosforgalmiadó-kötelezettségét érintő kérdéseket az alábbiak szerint célszerű megítélni. Az önkormányzatok adóalanyiságukat akkor veszítik el teljesen, ha a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. augusztus 31.
Kapcsolódó címkék:  

Egyes szolgáltatások áfakulcs szerinti besorolása

Kérdés: Milyen áfakulcs terheli az iskolai büfé bérbeadását; a közterület-használati díjat; a lakás iroda célú bérbeadását; a garázs bérbeadását; a munkásszállón férőhely-biztosítást; a szolgálati lakás bérbeadását; az építési telek bérbeadását; a tornaterem bérbeadását szórakoztató rendezvény céljára; a lakás lakás célú bérbeadását; az üzlet bérbeadását; az építési telek eladását; a lakóingatlan eladását?
Részlet a válaszából: […] Iskolai büfé bérbeadása tárgyi mentes a 2. számú melléklet 10. pontja alapján, de választható (volt) rá adókötelezettség a 30. § (2) bekezdés szerint. Közterület-használati díj tárgyi mentes a 2. számú melléklet 10. pontja alapján, de választható (volt) rá is...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. április 6.
Kapcsolódó címkék:    

Építési telek áfakulcsának meghatározása

Kérdés: Építési telek értékesítésére vonatkozó adásvételi szerződést 2003-ban megkötöttük, be is nyújtottuk a földhivatalhoz, de még nem történt meg a tavalyi évben sem a birtokbaadás, sem a tulajdonbaadás. Milyen áfakulccsal kell adóznunk?
Részlet a válaszából: […] A 2003. évi XCI. törvény 2004-től hatályos átmeneti rendelkezése szerint [211. § (14) bekezdés], ha az építési telekre (illetve lakóingatlan befejezése előtti értékesítésre vagy első értékesítésére, beépítésre szánt földterület értékesítésére) irányuló...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. április 6.
Kapcsolódó címke:

Korlátozottan forgalomképes ingatlan értékesítése

Kérdés: Önkormányzatunk képviselő-testülete korlátozottan forgalomképes ingatlan értékesítéséről döntött. Hogyan kell könyvelni az értékesítést, ha az piaci értéken történik? Hogyan kell a korlátozottan forgalomképes ingatlant a nyilvántartásból kivezetni?
Részlet a válaszából: […] ...ingatlanértékesítés számviteli elszámolási szabályai nem tesznek különbséget aszerint, hogy az korlátozottan vagy teljesen forgalomképes ingatlannál történt.Az ingatlanértékesítés általános szabályaiT 412 – K 121 Bruttó érték (bekerülési) kivezetéseT 122 – K...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. augusztus 5.
Kapcsolódó címke:

Önkormányzati tulajdonú lakások tetőtere értékesítésének adókötelezettsége

Kérdés: Önkormányzati tulajdonú lakások tetőterét értékesítjük. Tárgyi adómentes-e ez az értékesítés, mint lakóingatlan másodlagos értékesítése, vagy első értékesítésként adóköteles?
Részlet a válaszából: […] A tetőtér – amely szoros egységet alkot a lakás külső védelmi rendszerét képező tetővel – szükségszerűen hozzátartozik a lakás rendeltetésszerű használatához. E sajátossága miatt önálló megszerzéséhez ugyanolyan adójogi következmények tapadnak, mint a lakás...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. január 28.
Kapcsolódó címkék:    
1
…
10
11