Nem tárgyi eszköz üzlethelyiség értékesítése
Kérdés
Önkormányzatunk kizárólagos tulajdonában lévő kft.-je a múlt évben két üzlethelyiséget vásárolt, egy nagyobb projekt keretében. Az üzlethelyiségeket a kft. készleten (nem tárgyi eszközként) tartja nyilván, mivel azok beszerzésére későbbi értékesítés céljából került sor. Az adót a kft. beszerzéskor levonta. 2011-ben az üzlethelyiségek adómentesen kerülnek értékesítésre, mivel a kft. nem jelentkezett be az adóköteles értékesítés alá. Keletkezik-e korrekciós kötelezettsége a kft.-nek a 2010-ben levont áfával?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2011. augusztus 9-én (151. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2961
[…] a) pontja alapján – ne válasszon adófizetési kötelezettséget. Amennyiben tehát az üzlethelyiségek nem minősülnek új ingatlannak, azaz a használatbavételi engedélyük jogerőre emelkedésétől a kft. általi értékesítésükig két év már eltelt, úgy az üzlethelyiségek értékesítése - tekintve, hogy a közölt információk alapján a kft. az ilyen ingatlanértékesítéseire adófizetési kötelezettséget nem választott – az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja alapján adómentes lesz. Mivel az üzlethelyiségek – a közölt információk alapján - nem tárgyi eszközök, ezért az ingatlanoknak a 2011. évben megvalósuló adómentes értékesítése a korábban (2010-ben) érvényesített adólevonási jogot – amennyiben az adólevonás feltételei akkor valóban fennálltak – visszamenőlegesen nem korlátozza, azt az ingatlan adómentes értékesítése okán nem kell önellenőrzés keretében korrigálni. Az Áfa-tv. 11. § (2) bekezdés c) pontja alapján ugyanakkor ellenérték fejében teljesített termékértékesítésnek minősül – többek között – a tárgyi eszköznek nem minősülő termék felhasználása adólevonásra nem jogosító tevékenység folytatásához, feltéve hogy a termék beszerzéséhez kapcsolódóan az adóalanyt egészében vagy részben adólevonási jog illette meg. Az idézett törvényhely alapján tehát az adott esetben, a tárgyi eszköznek nem minősülő üzlethelyiségek – Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja szerinti – adómentes értékesítése okán az adóalanynak adófizetési kötelezettsége keletkezik, tekintettel arra, hogy az ingatlanokat, mint tárgyi eszköznek nem minősülő termékeket, adólevonásra nem jogosító tevékenységhez (adómentes értékesítéshez) használta fel. Az Áfa-tv. 11. § (2) bekezdés c) pontja szerinti ügylet tekintetében az adómentesség nem értelmezhető. A hivatkozott jogszabályhely létezését […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2011. augusztus 9-én (151. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2961
[…] a) pontja alapján – ne válasszon adófizetési kötelezettséget. Amennyiben tehát az üzlethelyiségek nem minősülnek új ingatlannak, azaz a használatbavételi engedélyük jogerőre emelkedésétől a kft. általi értékesítésükig két év már eltelt, úgy az üzlethelyiségek értékesítése - tekintve, hogy a közölt információk alapján a kft. az ilyen ingatlanértékesítéseire adófizetési kötelezettséget nem választott – az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja alapján adómentes lesz. Mivel az üzlethelyiségek – a közölt információk alapján - nem tárgyi eszközök, ezért az ingatlanoknak a 2011. évben megvalósuló adómentes értékesítése a korábban (2010-ben) érvényesített adólevonási jogot – amennyiben az adólevonás feltételei akkor valóban fennálltak – visszamenőlegesen nem korlátozza, azt az ingatlan adómentes értékesítése okán nem kell önellenőrzés keretében korrigálni. Az Áfa-tv. 11. § (2) bekezdés c) pontja alapján ugyanakkor ellenérték fejében teljesített termékértékesítésnek minősül – többek között – a tárgyi eszköznek nem minősülő termék felhasználása adólevonásra nem jogosító tevékenység folytatásához, feltéve hogy a termék beszerzéséhez kapcsolódóan az adóalanyt egészében vagy részben adólevonási jog illette meg. Az idézett törvényhely alapján tehát az adott esetben, a tárgyi eszköznek nem minősülő üzlethelyiségek – Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja szerinti – adómentes értékesítése okán az adóalanynak adófizetési kötelezettsége keletkezik, tekintettel arra, hogy az ingatlanokat, mint tárgyi eszköznek nem minősülő termékeket, adólevonásra nem jogosító tevékenységhez (adómentes értékesítéshez) használta fel. Az Áfa-tv. 11. § (2) bekezdés c) pontja szerinti ügylet tekintetében az adómentesség nem értelmezhető. A hivatkozott jogszabályhely létezését […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
