Vagyonkezelői jog átadása
Kérdés
Önkormányzatunk oktatási intézményt ad át egy egyháznak közfeladat ellátására vagyonkezelői jog létesítésével. Az intézmény több mint 40 éve épült, 10 éve új tantermekkel bővítettük. Áfát nem igényeltünk vissza az intézmény létesítésével, bővítésével kapcsolatban. Önkormányzatunk áfaadóalany. A vagyonkezelői jog átadásával kapcsolatban felmerül-e az önkormányzat és az egyház részéről adó- (áfa-) és illetékfizetési kötelezettség?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2011. szeptember 20-án (153. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2987
[…] (ingatlan) vagyonkezelésbe adásához kapcsolódóan megjegyzendő, hogy a visszterhes vagyonkezelésbe adás tartalmában megfelelhet az Áfa-tv. 259. § 4. pontjában foglaltaknak. A hivatkozott jogszabályhely alapján az Áfa-tv. alkalmazásában bérbeadásnak, -vételnek minősül a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyéb jogviszony is, amelynek tartama alatt a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék időleges használatáért téríti (vagy téríteni köteles). Ezért abban az esetben, ha az oktatási intézmény vagyonkezelésbe adása – annak lényegi tartalmát tekintve – az áfa rendszerében ingatlan-bérbeadásként valósul meg, akkor az ügylet az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés l) pontja alapján adómentes (feltéve hogy az önkormányzat nem tette adókötelessé az ingatlan-bérbeadásait az Áfa-tv. 88. §-a alapján). Ha az önkormányzat által teljesített visszterhes vagyonkezelésbe adás ingatlan-bérbeadásként valósul meg, és az önkormányzat az ingatlan-bérbeadásait adókötelessé tette, akkor a vagyonkezelésbe adás ellenértékére általános forgalmi adót kell felszámítani. Ebben az esetben a 10 éve történt bővítés – az ingatlanra ráaktivált beruházás – tekintetében vizsgálandó, hogy az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. törvény 39. § szerinti 120 hónapos figyelési időszakból még mennyi van hátra. Ha ugyanis van "hátralévő időszak", akkor van pótlólag levonható adó is. [A pótlólag levonható adó számítása során lényegében az Áfa-tv. 136. § rendelkezését kell alkalmazni, az Áfa-tv. 269. § (1) bekezdése alapján a tárgyieszköz-figyelés tekintetében csak az ingatlanfigyelési időszak hossza tekintetében alkalmazható az Áfa-tv.-ben foglaltaktól eltérő, korábbi előírás.] Amint az az előzőekből is kitűnik, a vagyonkezelésbe adás az áfa rendszerében szolgáltatásként kezelendő. Ennek indoka a vagyonkezelésre vonatkozó szabályokban rejlik, amelyek szerint a tulajdonjog annál marad, aki a vagyont vagyonkezelésbe adja, aki pedig a vagyont a vagyonkezelésébe átvette, azt korlátozottan illetik meg a tulajdonos jogai, és terhelik a tulajdonos kötelezettségei, tekintve hogy a vagyont nem idegenítheti el, nem terhelheti meg, és a vagyonkezelői jogot harmadik személyre nem ruházhatja át. A vagyonkezelésbe adás szolgáltatásnyújtásnak minősül, […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2011. szeptember 20-án (153. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2987
[…] (ingatlan) vagyonkezelésbe adásához kapcsolódóan megjegyzendő, hogy a visszterhes vagyonkezelésbe adás tartalmában megfelelhet az Áfa-tv. 259. § 4. pontjában foglaltaknak. A hivatkozott jogszabályhely alapján az Áfa-tv. alkalmazásában bérbeadásnak, -vételnek minősül a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyéb jogviszony is, amelynek tartama alatt a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék időleges használatáért téríti (vagy téríteni köteles). Ezért abban az esetben, ha az oktatási intézmény vagyonkezelésbe adása – annak lényegi tartalmát tekintve – az áfa rendszerében ingatlan-bérbeadásként valósul meg, akkor az ügylet az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés l) pontja alapján adómentes (feltéve hogy az önkormányzat nem tette adókötelessé az ingatlan-bérbeadásait az Áfa-tv. 88. §-a alapján). Ha az önkormányzat által teljesített visszterhes vagyonkezelésbe adás ingatlan-bérbeadásként valósul meg, és az önkormányzat az ingatlan-bérbeadásait adókötelessé tette, akkor a vagyonkezelésbe adás ellenértékére általános forgalmi adót kell felszámítani. Ebben az esetben a 10 éve történt bővítés – az ingatlanra ráaktivált beruházás – tekintetében vizsgálandó, hogy az általános forgalmi adóról szóló 1992. évi LXXIV. törvény 39. § szerinti 120 hónapos figyelési időszakból még mennyi van hátra. Ha ugyanis van "hátralévő időszak", akkor van pótlólag levonható adó is. [A pótlólag levonható adó számítása során lényegében az Áfa-tv. 136. § rendelkezését kell alkalmazni, az Áfa-tv. 269. § (1) bekezdése alapján a tárgyieszköz-figyelés tekintetében csak az ingatlanfigyelési időszak hossza tekintetében alkalmazható az Áfa-tv.-ben foglaltaktól eltérő, korábbi előírás.] Amint az az előzőekből is kitűnik, a vagyonkezelésbe adás az áfa rendszerében szolgáltatásként kezelendő. Ennek indoka a vagyonkezelésre vonatkozó szabályokban rejlik, amelyek szerint a tulajdonjog annál marad, aki a vagyont vagyonkezelésbe adja, aki pedig a vagyont a vagyonkezelésébe átvette, azt korlátozottan illetik meg a tulajdonos jogai, és terhelik a tulajdonos kötelezettségei, tekintve hogy a vagyont nem idegenítheti el, nem terhelheti meg, és a vagyonkezelői jogot harmadik személyre nem ruházhatja át. A vagyonkezelésbe adás szolgáltatásnyújtásnak minősül, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
