Lakóingatlan felújítása, átalakítása
Kérdés
Kérdésünk lakóingatlan felújításához, átalakításához kapcsolódó előzetesen felszámított adó levonásához kapcsolódik. Több lakóingatlan felújítására (festés, csempézés), átalakítására (támfal építése, elválasztófalak felhúzása) került sor 2015. év elején abból a célból, hogy az ingatlanokat később irodaként használjuk. A felújítás, átalakítás azonban anélkül fejeződött be, hogy az ingatlan-nyilvántartásban lakás megnevezéssel szereplő ingatlan más típusú ingatlanná történő átminősítésére sor került volna. Kérdésünk, hogy ebben az esetben az áthárított áfát levonásba helyezhetjük-e?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2015. július 14-én (214. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3994
[…] létesített, és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.Az adólevonási jog keletkezésével kapcsolatban az Áfa-tv. 119. §-ának (1) bekezdése kimondja, hogy az adólevonási jog akkor keletkezik – ha az Áfa-tv. másként nem rendelkezik -, amikor az előzetesen felszámított adónak (120. §) megfelelő fizetendő adót meg kell állapítani, ideértve azt az esetet is, amikor a fizetendő adó megállapítása a 196/B. § (2) bekezdésének a) pontjában foglaltak szerint történik. A törvény tehát az adólevonási jog keletkezését főszabályként az adófizetési kötelezettség keletkezéséhez köti.Az Áfa-tv. 119. §-ának (1) bekezdése értelmében a lakóingatlannal kapcsolatos, a 124. §-ban rögzített levonási tilalmak fennállását az adott beszerzésre vonatkozó áfakötelezettség keletkezésének napján kell vizsgálni, s ebből következően elmondható, hogy amennyiben a beszerzésre vonatkozó adólevonási jog keletkezésekor az az ingatlan, amelynek építéséhez, felújításához szükséges terméket beszerezték, szolgáltatást igénybe vették, lakóingatlannak minősül, ezért adólevonási jog az Áfa-tv. 124. §-a (1) bekezdésének i) pontja, valamint a 124. §-a (2) bekezdésének c) pontja értelmében nem gyakorolható.Szükséges ugyanakkor megjegyezni, hogy azokban az esetekben, amikor egy adóalany adóköteles gazdasági tevékenység megkezdése, folytatása érdekében egy lakóingatlan átalakításához, átépítéséhez (a lakóingatlan átépítése, átalakítása céljából, kifejezetten azzal a szándékkal, hogy a jövőben az ingatlant vagy annak egy részét már nem lakóingatlanként kívánja használni) szerez be terméket, vesz igénybe szolgáltatást úgy, hogy a lakóingatlan vagy a lakóingatlan egy részének az átalakítása, átépítése következtében megszűnik lakóingatlanként funkcionálni, azaz a rendeltetése megváltozik, és az ingatlan-nyilvántartásban sem lakóingatlanként kerül feltüntetésre, a beszerzéseket terhelő általános forgalmi adó levonása nem vitatható.Jóllehet tehát, hogy a levonási tilalom fennállását az adott beszerzésre vonatkozó áfakötelezettség keletkezésének […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2015. július 14-én (214. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3994
[…] létesített, és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.Az adólevonási jog keletkezésével kapcsolatban az Áfa-tv. 119. §-ának (1) bekezdése kimondja, hogy az adólevonási jog akkor keletkezik – ha az Áfa-tv. másként nem rendelkezik -, amikor az előzetesen felszámított adónak (120. §) megfelelő fizetendő adót meg kell állapítani, ideértve azt az esetet is, amikor a fizetendő adó megállapítása a 196/B. § (2) bekezdésének a) pontjában foglaltak szerint történik. A törvény tehát az adólevonási jog keletkezését főszabályként az adófizetési kötelezettség keletkezéséhez köti.Az Áfa-tv. 119. §-ának (1) bekezdése értelmében a lakóingatlannal kapcsolatos, a 124. §-ban rögzített levonási tilalmak fennállását az adott beszerzésre vonatkozó áfakötelezettség keletkezésének napján kell vizsgálni, s ebből következően elmondható, hogy amennyiben a beszerzésre vonatkozó adólevonási jog keletkezésekor az az ingatlan, amelynek építéséhez, felújításához szükséges terméket beszerezték, szolgáltatást igénybe vették, lakóingatlannak minősül, ezért adólevonási jog az Áfa-tv. 124. §-a (1) bekezdésének i) pontja, valamint a 124. §-a (2) bekezdésének c) pontja értelmében nem gyakorolható.Szükséges ugyanakkor megjegyezni, hogy azokban az esetekben, amikor egy adóalany adóköteles gazdasági tevékenység megkezdése, folytatása érdekében egy lakóingatlan átalakításához, átépítéséhez (a lakóingatlan átépítése, átalakítása céljából, kifejezetten azzal a szándékkal, hogy a jövőben az ingatlant vagy annak egy részét már nem lakóingatlanként kívánja használni) szerez be terméket, vesz igénybe szolgáltatást úgy, hogy a lakóingatlan vagy a lakóingatlan egy részének az átalakítása, átépítése következtében megszűnik lakóingatlanként funkcionálni, azaz a rendeltetése megváltozik, és az ingatlan-nyilvántartásban sem lakóingatlanként kerül feltüntetésre, a beszerzéseket terhelő általános forgalmi adó levonása nem vitatható.Jóllehet tehát, hogy a levonási tilalom fennállását az adott beszerzésre vonatkozó áfakötelezettség keletkezésének […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
