Ötszázalékos adómérték alkalmazása az önkormányzat által beszerzett új ingatlan esetén
Kérdés
Önkormányzatunk 2016. év első felében tervez beszerezni újonnan épített ingatlanokat. A kínálattól és az ingatlanok állapotától függően előfordulhat, hogy nem teljesen új ingatlanok beszerzésére is sor kerül. A 2016. január 1-jétől érvényes 5 százalékos adómérték abban az esetben is alkalmazható, ha a beszerző nem magánszemély, hanem adóalany? Van-e bármilyen jelentősége annak, hogy önkormányzatunk adószámában az áfakód nem "2", hanem "1" (mivel adóköteles tevékenységet nem végzünk)? Ugyanúgy lehet az áfa 5 százalék?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2016. március 22-én (225. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4162
[…] a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja kimondja, hogy mentes az adó alól a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynekja) első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg (idetartoznak pl. a beépítés alatt álló, a félkész, szerkezetkész ingatlanok, illetve azok a már befejezett ingatlanok is, amelyek esetében a használatbavételt engedélyező eljárás még nem fejeződött be jogerősen); vagyjb) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése vagy használatbavétel-tudomásulvételi eljárás esetén a használatbavétel hallgatással történő tudomásulvétele és az értékesítés között még nem telt el 2 év.Az "első rendeltetésszerű használatbavétel" időpontján azt az időpontot kell érteni, amikor az adott ingatlanra vonatkozóan a használatbavételi engedély jogerőre emelkedik, illetve amikor a használatbavétel hallgatással történő tudomásulvétele megtörtént. A rendeltetésszerű használatbavételen tehát nem a tényleges használatbavétel, hanem az adott ingatlan használatbavétele kapcsán lefolytatandó eljárástól függően meghatározott időpont értendő. Ha például egy ingatlan tényleges használata már az értékesítést 5 évvel megelőzően megkezdődött, de a jogerős használatbavételi engedély még 2 évnél "fiatalabb", akkor az ingatlan "újnak" számít, és az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének jb) pontja alapján az értékesítése kötelezően adóköteles lesz.Fontos, hogy amennyiben a fent írtak alapján az ingatlan már nem számít új ingatlannak, azaz eltelt a két év, és az értékesítő adóalany adókötelezettséget választott az Áfa-tv. 88. §-a alapján az ingatlan értékesítésére, akkor az ingatlant terhelő adó mértéke 27 százalék, és nem 5 százalék, […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2016. március 22-én (225. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4162
[…] a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.Az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontja kimondja, hogy mentes az adó alól a beépített ingatlan (ingatlanrész) és az ehhez tartozó földrészlet értékesítése, kivéve annak a beépített ingatlannak (ingatlanrésznek) és az ehhez tartozó földrészletnek az értékesítését, amelynekja) első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg (idetartoznak pl. a beépítés alatt álló, a félkész, szerkezetkész ingatlanok, illetve azok a már befejezett ingatlanok is, amelyek esetében a használatbavételt engedélyező eljárás még nem fejeződött be jogerősen); vagyjb) első rendeltetésszerű használatbavétele megtörtént, de az arra jogosító hatósági engedély jogerőre emelkedése vagy használatbavétel-tudomásulvételi eljárás esetén a használatbavétel hallgatással történő tudomásulvétele és az értékesítés között még nem telt el 2 év.Az "első rendeltetésszerű használatbavétel" időpontján azt az időpontot kell érteni, amikor az adott ingatlanra vonatkozóan a használatbavételi engedély jogerőre emelkedik, illetve amikor a használatbavétel hallgatással történő tudomásulvétele megtörtént. A rendeltetésszerű használatbavételen tehát nem a tényleges használatbavétel, hanem az adott ingatlan használatbavétele kapcsán lefolytatandó eljárástól függően meghatározott időpont értendő. Ha például egy ingatlan tényleges használata már az értékesítést 5 évvel megelőzően megkezdődött, de a jogerős használatbavételi engedély még 2 évnél "fiatalabb", akkor az ingatlan "újnak" számít, és az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének jb) pontja alapján az értékesítése kötelezően adóköteles lesz.Fontos, hogy amennyiben a fent írtak alapján az ingatlan már nem számít új ingatlannak, azaz eltelt a két év, és az értékesítő adóalany adókötelezettséget választott az Áfa-tv. 88. §-a alapján az ingatlan értékesítésére, akkor az ingatlant terhelő adó mértéke 27 százalék, és nem 5 százalék, […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
