Lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes adómérték alkalmazhatósága saját rezsis beruházás esetén
Kérdés
Önkormányzatunk 2015. évben szolgálati lakás építését kezdte meg saját rezsis beruházásként. Az építkezés során 27 százalékos áfa került megfizetésre, melyet a termék beszerzéséhez kapcsolódóan más adóalany rá áthárított, illetve az építési-szerelési szolgáltatások igénybevétele kapcsán fizetendő adóként megállapított. A beruházással létrehozott lakóingatlan mint tárgyi eszköz rendeltetésszerű használatbavétele 2016. január 1-je utáni időpontra esett (a használatbavételi engedélyt önkormányzatunk 2016 januárjában meg is kapta). Az Áfa-tv. 11. §-a (2) bekezdésének a) pontja alapján fizetendő áfa esetében alkalmazható-e az 5 százalékos adómérték, amennyiben a lakóingatlan a kedvezményes, 5 százalékos adómérték alkalmazhatósága kapcsán előírt valamennyi feltételnek megfelel?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2016. június 21-én (229. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4226
[…] beruházásban történő tárgyi eszköz előállítása mint termékértékesítés kapcsán azt jelenti, hogy a termékértékesítés akkor teljesül, amikor a tárgyi eszköz elkészül, azt az adóalany rendeltetésszerűen használatba veszi, üzembe helyezi. Az Áfa-tv. nem tartalmaz külön szabályt arra vonatkozóan, hogy mikor tekinthető elkészültnek egy tárgyi eszköz, de tekintettel arra, hogy az adófizetési kötelezettség a rendeltetésszerű használatbavételhez kötődik, ezen időponttal feltétlenül elkészültnek tekinthető.Az Étv. szerinti építmények, épületek (2. § 8. és 10. pontok) esetében a rendeltetésszerű használatbavétel időpontjának meghatározásához a törvény alábbi rendelkezései nyújtanak segítséget. Az Étv. 44. §-ának (1) bekezdése kimondja, hogy az építtetőnek minden olyan építményről, építményrészről, amelyre építési engedélyt kellett kérnie annak használatbavétele előtt – az Étv. végrehajtására kiadott jogszabály eltérő rendelkezése hiányában -, használatbavételi engedélyt kell kérnie, vagy az építmény elkészültét be kell jelentenie. Ugyanezen paragrafus (4) bekezdése szerint az (1) bekezdésben előírt használatbavételi engedély hiányában az építményt nem szabad használni.Az Áfa-tv. 3. számú mellékletének 2016. január 1-jétől hatályos 50-51. pontjai szerint 5 százalékos adómérték alá tartozik a 86. § (1) bekezdése j) pontjának ja) vagy jb) alpontja alá tartozó olyan, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert, továbbá a 86. § (1) bekezdése j) pontjának ja) vagy jb) alpontja alá tartozó olyan egylakásos lakóingatlan, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.Az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdése j) pontjának ja) és jb) alpontok alá azon beépített ingatlan (és az ehhez tartozó földrészlet) értékesítése tartozik, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy első rendeltetésszerű […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2016. június 21-én (229. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4226
[…] beruházásban történő tárgyi eszköz előállítása mint termékértékesítés kapcsán azt jelenti, hogy a termékértékesítés akkor teljesül, amikor a tárgyi eszköz elkészül, azt az adóalany rendeltetésszerűen használatba veszi, üzembe helyezi. Az Áfa-tv. nem tartalmaz külön szabályt arra vonatkozóan, hogy mikor tekinthető elkészültnek egy tárgyi eszköz, de tekintettel arra, hogy az adófizetési kötelezettség a rendeltetésszerű használatbavételhez kötődik, ezen időponttal feltétlenül elkészültnek tekinthető.Az Étv. szerinti építmények, épületek (2. § 8. és 10. pontok) esetében a rendeltetésszerű használatbavétel időpontjának meghatározásához a törvény alábbi rendelkezései nyújtanak segítséget. Az Étv. 44. §-ának (1) bekezdése kimondja, hogy az építtetőnek minden olyan építményről, építményrészről, amelyre építési engedélyt kellett kérnie annak használatbavétele előtt – az Étv. végrehajtására kiadott jogszabály eltérő rendelkezése hiányában -, használatbavételi engedélyt kell kérnie, vagy az építmény elkészültét be kell jelentenie. Ugyanezen paragrafus (4) bekezdése szerint az (1) bekezdésben előírt használatbavételi engedély hiányában az építményt nem szabad használni.Az Áfa-tv. 3. számú mellékletének 2016. január 1-jétől hatályos 50-51. pontjai szerint 5 százalékos adómérték alá tartozik a 86. § (1) bekezdése j) pontjának ja) vagy jb) alpontja alá tartozó olyan, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakás, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert, továbbá a 86. § (1) bekezdése j) pontjának ja) vagy jb) alpontja alá tartozó olyan egylakásos lakóingatlan, amelynek összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.Az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdése j) pontjának ja) és jb) alpontok alá azon beépített ingatlan (és az ehhez tartozó földrészlet) értékesítése tartozik, amelynek első rendeltetésszerű használatbavétele még nem történt meg, vagy első rendeltetésszerű […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
