Ingatlanértékesítés számlázása


Számlázással kapcsolatban kérem a segítségüket. Az önkormányzat előszerződésben eladott egy tulajdoni lapon szántónak jelölt területet, melyre befolyt a foglaló és az előleg. A terület a foglalót követő 15 napon belül átminősítésre kerül "Gksz"-ről "Má"-ra (ennek költsége közös). A fennmaradó vételár augusztus végén lesz esedékes. Milyen áfatartalommal kell az értékesítés után a számlát kiállítanunk (előlegre, foglalóra, fennmaradó részre)?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2017. július 18-án (246. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4518

[…] foglaló is előlegnek számít áfaadójogilag.Adómentes az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének k) pontja alapján a beépítetlen ingatlan (ingatlanrész) értékesítése, kivéve az építési telek (telekrész) értékesítését. Az Áfa-tv. 88. §-a (1) bekezdésének a) pontja alapján választható adókötelezettség az ingatlanértékesítésre. A választást írásban, az értékesítést megelőzően kell az adóhatóságnak bejelenteni. Ha nem választottak adókötelezettséget, akkor az építési teleknek nem minősülő értékesítés adómentes. Ha az értékesítésre áfakötelezettséget választottak, akkor vizsgálni kell, hogy a vevő adóalany-e, mert ha igen, akkor fordított adózással a vevőnek kell az áfát megfizetni.Az adómentes ügylet előlege is adómentes. Ha az értékesítés áfás, akkor az előleg is áfás. A fordított adózás alá eső ügyletek előlege nem tartalmaz áfát.Ha az értékesített ingatlan megfelel az Áfa-tv. 259. §-ának 7. pontjában foglaltaknak, akkor építési telek értékesítése történik. Az építési telek értékesítése áfás, ebben az esetben nincs választási lehetőség, és egyenes […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.