Bérelt ingatlanon végzett felújítási munkát, beruházást terhelő előzetesen felszámított áfa levonhatósága


Egy egyéni vállalkozó az adóköteles tevékenységét 2014. november 1-je óta lakóingatlannak nem minősülő, bérelt ingatlanon végzi. Az ingatlant tárgyi eszközként tartja nyilván. Az ingatlant 2016-ban felújítatta. Az egyéni vállalkozó a beruházás során felmerült előzetesen felszámított áfát levonásba helyezte.
A beruházás értékét a bérbeadó nem térítette meg részére, tehát nem történt "továbbszámlázás". Az egyéni vállalkozó a bérleti szerződést 2018. január 1-jével felmondta. Az idegen (bérelt) ingatlanon végzett beruházás előzetesen felszámított áfája tekintetében kell-e alkalmazni az Áfa-tv. 135. §-át vagy az Áfa-tv. 11. §-ának (1) bekezdését?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2018. május 8-án (259. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4718

[…] ingatlanon végzett beruházás, felújítás – amennyiben az az ingatlan Ptk. szerinti alkotórészévé vált – átruházása nem tekinthető termékértékesítésnek, tekintve, hogy a tulajdonjogot illetően a beruházás osztja az ingatlan jogi sorsát, ezért az nem kerülhetett a bérlő tulajdonába. Ebből következően a kérdéses esetben az Áfa-tv. 11. §-ának (1) bekezdése nem alkalmazható. Az Áfa-tv. 13. §-ának (1) bekezdése alapján – amely kimondja, hogy szolgáltatásnyújtásnak minősül minden olyan ügylet, amely az Áfa-tv. törvény értelmében nem termékértékesítés – a felújítás, beruházás átengedése szolgáltatásnyújtásnak minősül.A megadott információk szerint a beruházás értékét a bérbeadó nem térítette meg az egyéni vállalkozónak, ezért az átengedésre az ingyenes ügyletekre vonatkozó szabályt, azaz az Áfa-tv. 14. §-ának (2) bekezdését kell alkalmazni. Az Áfa-tv. 14. §-ának (2) bekezdése kimondja, hogy szintén ellenérték fejében teljesített szolgáltatásnyújtás, ha az adóalany saját vagy alkalmazottai magánszükségletének […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.