Önkormányzati tulajdon értékesítésében történő közreműködés, üzletrész-értékesítés közvetítésének áfarendszerbeli megítélése


Társaságunk 100 százalékos önkormányzati tulajdonban álló vagyonkezelő gazdasági társaság, amelynek feladatai közé tartozik többek között az önkormányzati vagyonelemek hasznosítása. Társaságunk (megbízó) jelenleg egy jelentős ingatlan vagyonnal rendelkező, önkormányzati tulajdonban álló kft. 100 százalékos tulajdoni hányadát kívánja értékesíteni. Az ingatlant tulajdonló vállalkozás üzletrészének értékesítésére felkértünk egy közvetítő-tanácsadó céget (megbízott), amely a sikeres közvetítés eredményeként a szerződésben meghatározott mértékű közvetítői jutalékra jogosult. A szerződés szerint a megbízott többek között vállalta, hogy a tranzakció előkészítése során tanácsadást végez a tranzakció lehetséges módozataival kapcsolatban, közreműködik az üzletrész értékelésének véglegesítésében és befektetői marketingtevékenységet végez. A szerződés szerint a megbízott a tranzakció végrehajtásának segítését is vállalta, többek között a potenciális befektetőkkel történő tárgyalások szervezésével, az előzetes ajánlatok feltételeinek tisztázásával, kialakításával, a befektetők átvilágításának támogatásával. Emellett a szerződés szerint vállalt szolgáltatásában az ajánlatok bekérését, értékelését végzi, közreműködik a tranzakció jogi dokumentációjának kialakításában, a jogi tanácsadók munkájának koordinálásában, a jogi dokumentációk aláírásának támogatásában. A megbízott feladatai magukban foglalták továbbá a megbízó döntés-előkészítésének támogatását, a tranzakcióval kapcsolatos releváns információk gyűjtését és feldolgozását is. A szerződés teljesítése során azonban a megbízott végül – mindkét fél által teljesítésigazolással elismert módon – csak az üzletrész értékesítésére irányuló közvetítési szolgáltatást végzett, amely egyetlenegy érdeklődő, a majdani tényleges vevő bemutatására irányult. Megbízott a megbízás tárgyát érintően egyéb – tanácsadási vagy más szolgáltatói – tevékenységet nem végzett, tehát a szerződésben foglalt egyéb szolgáltatási elemek teljesítésére/feladatok ellátására nem került sor. Erre is figyelemmel az a kérdésünk, hogy mivel a megbízott szolgáltatása a vásárló megbízónak való bemutatásán nem terjeszkedett túl, a megbízott szolgáltatás tekinthető-e az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének f) pontja alá tartozó adómentes közvetítői szolgáltatásnak?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2022. november 29-én (332. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 5883

[…] – sui generis módon – meghatározott, az a tagállamok joggyakorlatában nem különbözhet egymástól.A másik fontos, a témához kapcsolódó alapelv szerint, ha az általános adózási szabályoktól eltérő megítélés esete jön szóba (ilyen az adómentesség is), az értelmezés során a megszorító értelmezés elvét kell követni. Az "adómentességek leírására használt kifejezéseket szigorúan kell értelmezni, mivel ezek kivételt jelentenek a főszabályhoz képest, miszerint az adóalany által ellenszolgáltatás fejében teljesített minden termékértékesítés és szolgáltatásnyújtás után héa-t kell fizetni. Mindazonáltal e kifejezések értelmezésének összhangban kell állnia a fent említett mentességek által elérni kívánt célokkal, és tiszteletben kell tartania a közösségi héa-rendszer lényegéből következő adósemlegesség elvének követelményeit. A szigorú értelmezés e szabálya ugyanakkor nem jelenti azt, hogy az adómentesség meghatározására használt kifejezéseket oly módon kell értelmezni, hogy azok ne tudják kifejteni hatásukat..." (C 473/08. sz. ügyben hozott ítélet 27. pontja). Az EUB esetjoga értelmében valamennyi tevékenység (így jelen esetben a közvetítési és kapcsolódó tanácsadási szolgáltatás) esetleges áfamentességét az előzőekben vázolt összefüggésrendszerbe ágyazottan kell vizsgálni, azaz az adómentes tevékenységeket egyrészt – mivel azok kivételt jelentenek a főszabály alól – megszorítóan kell értelmezni, másrészt ezen adómentességeknek önálló közösségi értelme van, azokat nem lehet az egyes nemzeti jogrendszereknek megfelelően tagállamonként eltérően értelmezni.Az EUB ítéletei közül a CSC Financial Services Ltd. and Commissioners of Customs & Excise C-235/00 ügyben hozott ítélet szolgálhat támpontul az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének f) pontjával összefüggő értelmezési kérdések tisztázásához. A C-235/00. ügyben hozott ítéletben az EUB azt értelmezte, mit kell "az értékpapírokra vonatkozó ügyletek, ideértve azok közvetítését is" megfogalmazás alatt érteni.Az EUB ítéletében kimondta, hogy az értékpapírokkal való kereskedés olyan aktusokat foglal magában, melyek a felek jogi és pénzügyi helyzetét megváltoztatják, és hasonlóak ahhoz, ami a pénzátutalás esetén történik. A pusztán fizikai, technikai vagy adminisztratív szolgáltatás nyújtása, amely nem eredményez változást a felek jogi és pénzügyi helyzetében, nem lehet adómentes szolgáltatás. Következésképpen az értékpapírokra vonatkozó ügylet olyan ügyleteket foglal magában, melyek eredményeként a feleknek értékpapírokkal kapcsolatos jogai vagy kötelezettségei jönnek létre, változnak meg vagy szűnnek meg.Ítéletében az értékpapírokra vonatkozó ügylet közvetítését is értelmezte az EUB. Álláspontja szerint a közvetítés kifejezés szerepeltetésével nem volt jogalkotói szándék új, eredeti mentességet definiálni, csupán az adómentesség hatályát kívánták kiterjeszteni a közvetítésre. A közvetítő nem foglalja el a fél helyét a pénzügyi termékkel kapcsolatos ügyletben, a közvetítő tevékenysége eltér a szerződéses felek által kötött pénzügyi szolgáltatás nyújtásától. A közvetítést a szerződéses fél részére és általa javadalmazottan nyújtják, az egy elkülönült közvetítői tevékenység. Ennek lényege többek között, hogy kihangsúlyozza a megfelelő lehetőségeket a szerződés megkötésére, és felvegye a másik féllel a kapcsolatot az ügyfele nevében és javára. A közvetítés lényege, hogy a közvetítő megtegyen mindent, hogy a felek között a szerződés létrejöjjön, anélkül hogy neki bármi érdeke fűződne a közvetített szerződés feltételeihez. Másrészről nem tekinthető közvetítésnek az, ha az egyik fél alvállalkozót bíz meg a szerződés jogi formalitásainak az előkészítésével, így például a másik […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.