Ingatlanértékesítés áfája

Kérdés: Ha egy alanyi mentes önkormányzat építési telket vagy lakóingatlant ad el, áfás számlát kell-e kiállítania? A kérdés azért merült fel, mert az Áfa-tv. szerint a tárgyi eszközként használt terméket áfásan értékesítheti az alanyi mentes adózó is, viszont a beépített és beépítetlen ingatlan, kivéve építési telek értékesítésének adókötelessé tétele alá külön be lehet jelentkezni. Jól gondolom, hogy a beépített ingatlant nem áfásan, de az építési telket áfásan értékesítheti?
Részlet a válaszából: […] ...jogával. Vagyis az adott esetben, építési telek értékesítésénél, azért kell áfás számlát kiállítani – adókötelessé tételi nyilatkozat hiányában is -, mert azt a tárgyi mentesség hatálya alól kiveszi a jogszabály szövege. A beépített ingatlan...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2022. november 8.

Garázsbérleti szerződés

Kérdés: Önkormányzatunk garázsbérlettel kapcsolatban bérleti szerződést kötött egy nyugdíjas magánszeméllyel, számlát nem tud adni, adószámmal nem rendelkezik. Helyesen járunk-e el, ha a bérleti szerződés alapján kifizetjük a bérleti díj teljes összegét, esetleg számfejtenünk kéne, vagy szükséges lenne számlát adnia?
Részlet a válaszából: […] ...tartalmaz áfát, az áfa nem része a számfejtés alapjául szolgáló bruttó összegnek.A magánszemélyt nyilatkoztatni kell a költségekről. Nyilatkozat hiányában a vélelmezett 10%-os költséghányad figyelembe vehető. Az adóelőleg-számítás során legfeljebb 50% költség...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2022. június 28.

Lakóház-értékesítés áfája

Kérdés: Az önkormányzat alanya az áfának, ilyen esetben kell-e lakóházeladás esetén áfát fizetnie?
Részlet a válaszából: […] ...tekintetében adókötelezettségetkíván választani, arra az értékesítést megelőzően van lehetősége azadóhivatalnak tett előzetes nyilatkozattal. Tekintettel arra, hogy az ügyletfordított adózás alá esik, ezért az értékesítőnek tájékoztatnia kell a vevőtarról,...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. április 7.

Ingatlan bérbeadása

Kérdés: Önkormányzatunk egy frissen létrehozott épületben több, lakásként szolgáló ingatlant közös gépkocsitárolóval (mélygarázs) bérel. A hatóság a végleges használatbavételi engedélyt már kiadta ezen ingatlanok tekintetében, de az ingatlan-nyilvántartásban lakásként még nem kerültek bejegyzésre, jóllehet a bejegyeztetésre irányuló hatósági eljárás már megkezdődött. Kérdésünk arra vonatkozik, hogy vajon helyesen jár el a bérbeadó akkor, amikor tárgyi adómentesen számlázza részünkre az ingatlan és a hozzá tartozó gépkocsitároló bérbeadását?
Részlet a válaszából: […] ...megkezdésénekadóévében e döntésén már nem változtathat. Az önkormányzatnak azonbanlehetősége van arra, hogy az áfastátusról tett nyilatkozatát legkésőbb aváltozást megelőző adóév utolsó napjáig megtegye.Az adott esetben tehát két ügylet valósult meg. Az...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. június 12.

Ingatlan-bérbeadás áfája

Kérdés: Hogyan változott 2004-től a bérbeadás áfája?
Részlet a válaszából: […] ...egyéb ingatlan bérbeadására 2004-ben sem választható adókötelezettség. Aki e határidő leteltéig nem tett választásra irányuló nyilatkozatot, annak a bérbeadási tevékenysége 2004. január 1-jétől a törvény erejénél fogva tárgyi mentessé vált. Az SZJ 55.23...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. április 6.

Önkormányzati lakóingatlanok kezelési díjának áfakötelezettsége

Kérdés: Önkormányzati tulajdonú gazdasági társaság végzi az önkormányzati lakóingatlanok kezelését díj fejében. Milyen áfakulccsal kell számláznia? (Szja-tv. 1. számú melléklet 3. 17. pont)
Részlet a válaszából: […] ...2003. évben már adólevonási joggal élt, azonban 2003. évre e törvény alapján a tárgyi adómentességet választja, az erről szóló nyilatkozat benyújtását követő 15 napon belül beadott, a választása miatt indokolttá váló önellenőrzéséhez csatolt kérelme...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2003. április 22.