Ingatlan bérbeadásáról kiállított számlák korrekciója

Kérdés: XY önkormányzat többek között ingatlan-bérbeadási tevékenységet is folytat, amely tevékenységére az Áfa-tv. 88. § (1) bekezdés b) pontja alapján adófizetési kötelezettséget választott. A bérbeadás kapcsán az önkormányzat a bérlőivel havi rendszerességgel számol el. 1. Bérbe adott ingatlan bérleti díját visszamenőlegesen megemelik. Az áremelésben félévkor állapodnak meg a felek január 1-jéig visszamenőleg. Abban is megállapodnak, hogy a következő hónapok emelését beépítik a havi bérleti díjba. Ilyen esetben mi a helyes számlázási gyakorlat? Helyesbíteni kell-e a korábbi időszakokra kibocsátott számlát/számlákat, vagy új teljesítési időponttal kell a különbözetet leszámlázni? Végül kell-e a szerződésben a visszamenőleges díjemelés elszámolására fizetési, elszámolási határidőt megállapítani? 2. Abban az esetben, ha a bérleti díj visszamenőleges helyesbítése következtében csökken a bérlő által fizetendő összeg, a korrekcióról milyen bizonylatot kell kiállítani, illetve ezen a bizonylaton milyen teljesítési, illetve fizetési határidőt kell feltüntetni? 3. Ha a fizetendő összeg azért nő, mert az önkormányzat mint számlakibocsátó nem mindenben a szerződés szerint számlázott, pl. nem számlázott le valamely, a szerződés alapján a bérlőt terhelő díjat, akkor ezek a díjak, amennyiben azokat az önkormányzat utóbb kiszámlázza, hogyan kezelendők? 4. Végül ha a szerződés szerinti időpontban elmaradt a kiszámlázás, és ezáltal a fizetésre sem került sor, akkor milyen fizetési határidőt, illetve teljesítési időpontot kell az utóbb kiállított számlán feltüntetni?
Részlet a válaszából: […] ...határidőben a felek milyen módon, illetve milyen formábanállapodnak meg, nem tekinthető adózási kérdésnek, az a felek szerződésiszabadságának körébe tartozik. 2. Amennyiben az Áfa-tv. 58. §-a szerinti ügylet esetén afizetendő adó és ezáltal a jogosult...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2010. november 2.

Ingatlanértékesítés bizonylatai

Kérdés: Ingatlan értékesítése esetén mikor kell számlát kibocsátani: a birtokba adás napján, vagy a tulajdonátruházás időpontjában? Mit kell kibocsátani, ha a pénzösszeget előre vagy később több részletbe fizetik ki?
Részlet a válaszából: […] ...(5) bekezdése szerintiidőpontban keletkezik az adókötelezettség, és számlázni is egy összegben kell.]Fontos, hogy a felek szerződéses szabadsága nem terjed ki azÁfa-tv. szerinti bizonylatolási kötelezettség meghatározására. Abizonylatkiállítási kötelezettséget –...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. június 7.

Szigorú számadású nyomtatványok

Kérdés: Szigorú számadású nyomtatványnak minősülnek-e a következő bizonylatok:- szabadságengedély,- belföldi kiküldetési rendelvény,- befizetési jegyzék,- tehergépkocsi-menetlevél?Szabályos-e a befizetési jegyzék használata, pl. étkezési térítési díj szedése során, vagy nyugta kiállítása a helyes?
Részlet a válaszából: […] ...(befizetési jegyzék), illetve illetéktelen felhasználásra adnak lehetőséget (tehergépkocsi-menetlevél, belföldi kiküldetési rendelvény, szabadságengedély).Ugyancsak a költségvetési szerv dönt arról, hogy a befizetés elismeréséhez, illetve a készpénz...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. június 29.