Ingatlanadóra eső áfa

Kérdés: Önkormányzatunkat egy ingatlan-bérbeadással foglalkozó cég az alábbi problémával kereste meg. A szóban forgó cég zárt végű pénzügyi lízingszerződés keretében lízingel egy ingatlant. A tulajdoni lapon a lízingbe adó bank szerepel tulajdonosként, és a tulajdoni lap III. részében a lízingbe vevő fel van tüntetve, mint tulajdonjog-fenntartással történő átadás jogosultja. A lízingbe adó bank a továbbterhelt építményadóra áfát számít fel a továbbterhelő számlában. Visszaigényelhető az erre a tételre eső áfa?
Részlet a válaszából: […] ...a szóban forgó, Áfa-tv. 10. § a) pontjának hatálya alá tartozóügylet kötelezettje jogszerűen számította fel az építményadóra eső áfát.Az Áfa-tv. 120. § a) pontja alapján a termék beszerzőjeolyan mértékben jogosult a rá jogszerűen...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2011. július 19.

Antennatornyok és más ingatlanok bérbeadása

Kérdés: A 2004. évi ingatlanokra vonatkozó bérleti szerződések díjának módosításához – az Áfa-tv. módosulásának megfelelően – kérjük állásfoglalásukat az alábbiakról: - az antennatornyok bérbeadásával kapcsolatban tisztázandó, hogy azok ingatlannak, szerkezetnek, felépítménynek vagy egyéb tárgyi eszköznek minősülnek-e; - az átalánydíjas rezsit tartalmazó bérleti szerződéseknél nincs nevesítve áfakulcs, ugyanakkor a bérbeadót terheli az áfakulcs változásával megnőtt közüzemi szolgáltatások összege. Hogyan lehet a bérleti díjban érvényesíteni az energia és egyéb szolgáltatások megemelt áfakulccsal növelt, előre nem látható összegét? - a 2003. december 31-én bérlők által megfizetett áfás bérleti díj, 2004. január 1-ével kiinduló alap lehet-e, vagy az áfa nélküli bérleti díjat kell az inflációs ráta mértékével megemelni? Az általunk bérbe vett ingatlanok, bérlemények bérleti díjának fizetésekor a problémák azonosak a fentiekkel.
Részlet a válaszából: […] ...hogy ezzel nem sérülne meg az állaguk, megállapítható, hogy az antennatornyok – az Áfa-tv. alkalmazásában – ingatlannak minősülnek.Az Építményjegyzék (ÉJ) 8. pontja tartalmazza az építmény fogalmát. E szerint építmények: olyan, a talajjal kapcsolatban álló szerkezetek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. június 29.

Közüzemi költségek továbbszámlázása épület bérbeadása esetén

Kérdés: Intézményünk egyik épületének egy részét bérbe adjuk. Nevünkre jönnek a közüzemi számlák, a másik intézménynek továbbszámlázzuk megállapodás alapján a rezsit. Almérő nincs felszerelve, így alapterületen alapul a továbbszámlázott költség. Milyen adómértékkel kell továbbszámlázni a közüzemi költséget? Ha adókötelesen számlázzuk tovább, levonhatjuk-e teljes összegben a bejövő számla áfatartalmát, vagy csak az arányosítás szerint?
Részlet a válaszából: […] ...hivatkozott melléklet 3., 9., 11. pontja szerint az oktatást szolgáló (ÉJ 572), sportot szolgáló (ÉJ 317-25, 26, 581-5, 581-64, 912-2-ből) építmény, művelődési ház (ÉJ 571-1), ilyen célú önálló rendeltetési egység rendeltetésének megfelelő bérbeadása is....[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2002. november 26.