Ingatlanértékesítés és áfalevonás

Kérdés: Önkormányzatunk egy, a tulajdonában lévő kft.-n (továbbiakban: Társaság) keresztül 50%-os részesedéssel részt vett egy ingatlanfejlesztési projektben, melynek eredményeként egy 25 lakásos ingatlan került létrehozásra. A kft. még a projekt megindulása előtt, 2009. január 1-jével választotta az általános szabályokat az áfa vonatkozásában (bérbeadásra és eladásra egyaránt). A beruházáshoz kapcsolódó használatbavételi engedélyek már két évnél régebbiek. A laká­sok az alkalmazandó 27%-os áfakulccsal gyakorlatilag eladhatatlanok. Kérdésünk, van-e valami lehetőség arra, hogy a kft. év végével átálljon az áfamentes értékesítésre anélkül, hogy az építés során korábban visszaigényelt áfát vissza kellene fizetnie?
Részlet a válaszából: […] ...adót, az Áfa-tv. 11. §-a (2) bekezdésének c) pontja alapján, mindenképpen korrigálnia kell. Az említett jogszabályhely alapján ellenérték fejében teljesített termékértékesítésnek minősül, és adófizetési kötelezettséget von maga után a tárgyi eszköznek...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2013. december 10.

Nem tárgyi eszköz üzlethelyiség értékesítése

Kérdés: Önkormányzatunk kizárólagos tulajdonában lévő kft.-je a múlt évben két üzlethelyiséget vásárolt, egy nagyobb projekt keretében. Az üzlethelyiségeket a kft. készleten (nem tárgyi eszközként) tartja nyilván, mivel azok beszerzésére későbbi értékesítés céljából került sor. Az adót a kft. beszerzéskor levonta. 2011-ben az üzlethelyiségek adómentesen kerülnek értékesítésre, mivel a kft. nem jelentkezett be az adóköteles értékesítés alá. Keletkezik-e korrekciós kötelezettsége a kft.-nek a 2010-ben levont áfával?
Részlet a válaszából: […] ...adómentes értékesítése okán nem kell önellenőrzéskeretében korrigálni. Az Áfa-tv. 11. § (2) bekezdés c) pontja alapján ugyanakkorellenérték fejében teljesített termékértékesítésnek minősül – többek között – atárgyi eszköznek nem minősülő...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2011. augusztus 9.

Raktárépület értékesítése

Kérdés: Önkormányzatunk városüzemeltetési kft.-je 2007-ben raktárépületet vásárolt, bizonyos megfontolások alapján forgatási céllal (nem tárgyi eszközként). Az adót a beszerzéskor levontuk. 2009-ben adómentesen értékesítjük, mivel nem jelentkeztünk be az adóköteles értékesítés alá. Van-e valami tennivalónk a 2007-ben levont áfával?
Részlet a válaszából: […] ...adómentes értékesítése okán nem kell önellenőrzéskeretében korrigálni). Az Áfa-tv. 11. § (2) bekezdés c) pontja alapján azonbanellenérték fejében teljesített termékértékesítésnek minősül – többek között – atárgyi eszköznek nem minősülő...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. május 19.