Ingyenes bérbeadás és a kapcsolódó közüzemi díjak

Kérdés: 2011-től az áfára általános szabályok szerint bejelentkezett önkormányzat, amely bérbe­adás és tárgyieszköz-értékesítés szempontjából is áfás, vállalkozó orvosnak térítésmentesen adja bérbe a rendelő épületét (az orvosi ellátás alaptevékenységhez kapcsolódik), és közvetített szolgáltatásként az ingatlanhoz kapcsolódó közüzemi díjakat áfásan továbbszámlázza. Helyes-e az ingyenes bérbeadás ebben az esetben? Az ingyenes bérbe­adásnak van-e áfavonzata? Ha az ingyenes bérbe­adás az alaptevékenységhez kapcsolódás miatt elfogadható, az önkormányzat a rezsiszámlák áfáját visszaigényelheti-e, valamint továbbszámlázáskor mi a helyes eljárás?
Részlet a válaszából: […] ...annakalkotórészeinek szerzéséhez kapcsolódóan levonásba helyezhető adó is felmerült– amely valószínűsíthető az alapján, hogy az ingatlan-bérbeadás tekintetébenadófizetési kötelezettséget választott –, egy esetleges térítésmentes...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2012. április 10.

Ingatlanfelújítás áfája

Kérdés: Önkormányzatunk a tulajdonában lévő lakásokat, illetve a lakóházak aljában lévő üzlethelyiségeket felújíttatja. Mind a lakásokat, mind pedig az üzlethelyiségeket bérbe adja. Az önkormányzat mind a lakóingatlan, mind pedig az egyéb ingatlanok bérbeadására adókötelezettséget választott. Levonásba helyezhetjük-e a felújítás során áthárított adót? (A felújítás nem engedélyköteles.)
Részlet a válaszából: […] ...igazoltanegészen vagy túlnyomó részben úgy használja, hasznosítja, hogy azok közvetlenanyagjellegű ráfordításként az adóköteles lakóingatlan-bérbeadás adóalapjábaépülnek be [l. Áfa-tv. 125. § (2) bekezdés e) pontja]. Ezen túl a lakóingatlanépítéséhez...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. március 17.

Közvetített szolgáltatás adókulcsa

Kérdés: Intézményünk saját épületén kívül még másik két épületet is fűt gázkazánnal. A másik két intézménynek a gázfogyasztást, karbantartási díjakat és a fűtők bérét (járulékokkal) számlázzuk tovább. Nincs külön mérőóra, hanem a fenntartó által meghatározott arányban történik a továbbszámlázás. A továbbszámlázás áfásan vagy áfamentesen történjen? (Alaptevékenységünk tárgyi mentes.)
Részlet a válaszából: […] ...arány alapján és nem mérőóraállás szerint továbbszámlázottgázszolgáltatási díjat, ha az tárgyi adómentességet élvezőingatlan-bérbeadáshoz kapcsolódna. Ilyenkor ugyanis az Áfa-tv. 22. § (3)bekezdésének b) pontja alapján a gázszolgáltatás a...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. június 7.