Ingatlan-bérbeadás áfája

Kérdés: Önkormányzatunk ingatlan-bérbeadás tekintetében az általános szabályok szerinti áfakötelezettséget választotta, 25% áfával növelten állítjuk ki a számlát. A 13. § (1) bekezdés 21. pontja szerinti lakóingatlan lakás céljára szolgáló bérbeadása ennek ellenére tárgyi adómentes és számlaadási kötelezettséggel járó tevékenység?
Részlet a válaszából: […] Az Áfa-tv. 2. számú mellékletének 10. pontja alá csak az 1.és 9. pont alá nem tartozó ingatlan bérbe-, haszonbérbe adása tartozik (az SZJ70.20-ból), vagyis a 9. pont alatti lakóingatlan bérbeadása nem. Ezért azmindig a tárgyi mentesség alá tartozik, mivel csak a 2. számú...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2005. április 5.

Ingatlan-bérbeadás adózása

Kérdés: 2003-ban adóköteles bérbeadás útján hasznosított ingatlanokat vásároltunk, a beszerzéseket terhelő áfát levontuk. Ez a tevékenység a 2004. január 1-jével életbe lépett új szabályok alapján tárgyi adómentes körbe került. Meg kell-e fizetni a levont adót a 7. § szerint teljes egészében, vagy csak a pótlólagos arányosítás alapján, elosztva? Levonhatunk-e adót, ha az idén karbantartás, felújítás történik az ingatlanon?
Részlet a válaszából: […] Amennyiben a kérdéses ingatlant adóköteles tevékenységhez (adóköteles bérbeadáshoz) hasznosították 2003-ban, és a beszerzést terhelő adót jogszerűen vonták le és igényelték vissza, akkor a 2004. évi törvénymódosítás miatt a tárgyi adómentes körbe átkerült...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. szeptember 21.

Ingatlanértékesítés adózási szabályai

Kérdés: 2003. évben, illetve az idén megkötött szerződésekkel értékesített ingatlanok esetén a 2004. január 1-jétől életbe lépő szabályok és átmeneti rendelkezések alapján milyen áfakulcsot kell alkalmaznunk, vagy az önkormányzatnak a közhatalmi tevékenység miatt már nem kell az áfára tekintettel lennie?
Részlet a válaszából: […] ...során áfakötelezettséggel számolniuk kell. Annak függvényében, hogy a kérdéses ingatlan az áfaköteles körbe tartozik, vagy tárgyi adómentességet élvez, kell az áfát felszámítani és fizetni vagy sem, és a számlázási, nyugtaadási kötelezettség is megmarad...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. augusztus 31.