Ingatlanvétel áfalevonása

Kérdés: Egy felszámolás alatt álló cég "kivett vendéglőudvar" megjelölésű ingatlanértékesítésére a felszámoló nyilvános pályázatot írt ki. Önkormányzatunk az ingatlan megvásárlásának lehetőségét elnyerte. Az eladó áfafizetésre kötelezett adóalany, aki az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontjában foglalt ingatlanértékesítésre áfafizetési kötelezettséget választott. Önkormányzatunk szintén áfafizetésre kötelezett adóalany, és a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan bérbeadására az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választottuk. Jól értelmezzük, hogy az Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének g) pontja alapján fordított adófizetésre vagyunk kötelezettek? Jogosultak vagyunk áfa-visszaigénylésre, ha az ingatlant a későbbiekben bérbe kívánjuk adni? Hogyan alakul az áfafizetési kötelezettségünk, ha a bérbeadás mellett adómentes tevékenységhez is használjuk az ingatlant (pl. kulturális rendezvények lebonyolítása)?
Részlet a válaszából: […] ...kezdődően240 hónapig figyelni kell, hogy az adólevonásra jogosító és nem jogosítótevékenység között a hasznosítási arány változik-e. Ha a hasznosítási arány úgyváltozik, hogy a levonható adó és a korábban levont adó közötti különbözetmeghaladja a 10...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2012. július 31.

Áfa-tv. 58. § átmeneti szabály

Kérdés: Önkormányzatunk adókötelesen ad bérbe ingatlanokat. 2009 februárjában az Áfa-tv. 58. §-ának megfelelően az egész éves bérleti díjat leszámláztunk egyes bérlőinknek, akik azt a számlán megjelölt teljesítési időpontban megfizették. Az egyes adótörvények módosításáról szóló átmeneti szabályt nem egészen értjük. Értelmezésünk szerint 2009. június 1-jén módosító számlát kell kiállítanunk az adókulcs változása miatt. Kérjük szíves szakmai segítségüket abban, hogy hogyan kell helyesen elvégeznünk a számla helyesbítését! Egyáltalán jól értelmezzük a módosítás átmeneti szabályozását?
Részlet a válaszából: […] ...2009. július1-jével hatályba lépett, az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII.törvényt (a továbbiakban: Áfa-tv.) érintő változásokat.Az adómódosítótörvény 56-58. §-a tartalmazza az Áfa-tv. 58. §-a szerint teljesültügyletekkel kapcsolatosan és...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2009. augusztus 18.

Terembérbeadás

Kérdés: A művelődési ház és az iskolaépület egyes termeinek bérbeadásánál a következő SZJ-számot használjuk: 70201. Kérdésem, hogy a terembérbeadás tevékenységtől függetlenül milyen áfakulccsal adózik?
Részlet a válaszából: […] ...választott adókötelezettséget, és szeretne,akkor azt 2008. évre vonatkozóan 2007. év decemberében ez irányú, azadóhatósához intézett változásbejelentési nyomtatványon teheti ezt meg.SZJ-besorolás szempontjából valamennyi ingatlan bérbeadása a70.20 besorolási szám...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2007. szeptember 25.

Ingatlan-bérbeadás adózása

Kérdés: 2003-ban adóköteles bérbeadás útján hasznosított ingatlanokat vásároltunk, a beszerzéseket terhelő áfát levontuk. Ez a tevékenység a 2004. január 1-jével életbe lépett új szabályok alapján tárgyi adómentes körbe került. Meg kell-e fizetni a levont adót a 7. § szerint teljes egészében, vagy csak a pótlólagos arányosítás alapján, elosztva? Levonhatunk-e adót, ha az idén karbantartás, felújítás történik az ingatlanon?
Részlet a válaszából: […] ...tárgyi mentes, adólevonásra nem jogosító) tevékenységhez történő felhasználásának aránya a tárgyévben 10 százalékot meghaladóan változott, ezért a korábban – (10 éven belül) az ingatlan beszerzésével, illetve felújításával összefüggésben – levont...[…]
Tovább a válaszhoz Válaszadás: 2004. szeptember 21.