Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. szeptember 1-jén (392. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7189

[…] utólag csak a felek közös megegyezésével, szerződésmódosítással lehet módosítani.Ingatlancsere esetén minden esetben kiemelten kell vizsgálni a szerződő felek adójogi státuszát, valamint az érintett ingatlanok adókötelezettségét. Amennyiben egy áfaköteles és egy áfamentes ingatlan cserél gazdát azonos megállapodási értéken, a nettó és bruttó értékek eltérő kezelése miatt áfaveszteség keletkezhet.Jelen ügyletben az önkormányzat által átadott ingatlan értékesítése 27%-os áfakötelezettség alá esik, míg a magánszemély értékesítése (hacsak nem sorozatértékesítő) adómentes. Mivel a szerződésben mindkét fél részéről azonos csereértéket rögzítettek az áfa elkülönítése nélkül, az önkormányzatot terhelő 27%-os áfa nem került áthárításra a partnerre. Ez az önkormányzat oldalán közvetlen pénzügyi (áfa-) veszteséget eredményezett. Bonyolult ingatlanértékesítési, illetve ingatlancsere-ügyletek előtt érdemes adószakértő szakvéleményét kérni az esetleges áfaveszteség elkerülése érdekében.Az önkormányzat az Itv. 5. §-a (1) bekezdésének c) pontja alapján teljes személyes illetékmentességben részesül. Az önkormányzatnak a megszerzett telek után nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie.A magánszemély esetében az Itv. 26. §-a (1) bekezdésének a) pontja szerint mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól: a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít, és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség leg-alább 10%-át. A vagyonszerző lakóházépítési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás véglegessé válásáig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál.Ha az említett feltételek nem állnak fenn, akkor a magánszemélynek illetékfizetési kötelezettsége keletkezik. A számviteli elszámolás A tárgyieszköz-értékesítés elszámolásának lépéseit a 38/2013. NGM rendelet 1. melléklet III. Fejezet Immateriális javakkal, tárgyi eszközökkel kapcsolatos egyéb elszámolások Csökkenések rész D) Értékesítés elszámolása, ha előtte nem sorolják át a készletek közé, címe alapján kell elszámolni.Terv szerinti és terven felüli értékcsökkenés kivezetése T128 – K121T129 – K121Értékhelyesbítés kivezetése T415 – K126Számlázott eladási ár a költségvetési számvitel szerintNettó érték 1.574.803 T09522 – K0041Általános forgalmi adó: 425.197 T094062 – K0041 Számlázott eladási […]