Illetékkedvezmény telekvásárlás esetén
Kérdés
Költségvetési szervünk dolgozója ingatlant szeretne vásárolni. Az ingatlan egy belterületi ingatlan, mely jelenleg „kivett lakóház, udvar” megjelöléssel szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. Az eladó tájékoztatása szerint és a ténylegesen, helyszínen felmért állapotok szerint azonban az ingatlanon jelenleg nincs felépítmény, az valójában egy üres telek. Igénybe vehető-e az Itv. 26. §-a (1) bekezdésének a) pontja szerinti illetékmentesség a tényleges ingatlanállapot alapján, vagy a tulajdoni lap szerinti besorolás az irányadó mindenképpen?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. szeptember 1-jén (392. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7194
[…] alkalmas telektulajdon megszerzése esetén alkalmazható. Az Itv. 102. §-a (1) bekezdésének l) pontja szerint e törvény alkalmazásában lakóház építésére alkalmas telektulajdon az építésügyi szabályoknak és a településrendezési tervnek megfelelően kialakított, lakóépület elhelyezésére szolgáló, beépítetlen földrészlet vagy olyan földrészlet, amelyen az f) pont szerinti szerkezetkész állapotot el nem érő, lakóház céljára létesülő építmény áll.Ahhoz tehát, hogy az ingatlan lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak minősüljön, két feltételnek kell megvalósulnia. Egyrészt az építésügyi szabályoknak és a településrendezési tervnek megfelelően kialakított, lakóépület elhelyezésére szolgáló földrészletnek, másrészt beépítetlennek kell lennie az ingatlannak.E feltételeknek együttesen kell fennállniuk, azaz bármely feltétel nemteljesülése esetén a feltételes illetékmentesség nem alkalmazható.A törvény szerint az ingatlanok megítélésekor elsősorban az ingatlan-nyilvántartási adatok szerint megállapítható jogi jelleg az irányadó.Ha az adott telken már nem áll épület, célszerű az adásvételi szerződés megkötése előtt kezdeményezni az épülettörlési eljárást az ingatlan fekvése szerinti helyi önkormányzatnál, illetve a területileg illetékes ingatlanügyi hatóságnál (földhivatalnál).Ugyanakkor az Itv. 102. §-ának (3) bekezdése kimondja, hogy a 102. § (1) bekezdése alkalmazásakor a vagyontárgy minősítése tekintetében az illetékkötelezettség […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. szeptember 1-jén (392. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7194
[…] alkalmas telektulajdon megszerzése esetén alkalmazható. Az Itv. 102. §-a (1) bekezdésének l) pontja szerint e törvény alkalmazásában lakóház építésére alkalmas telektulajdon az építésügyi szabályoknak és a településrendezési tervnek megfelelően kialakított, lakóépület elhelyezésére szolgáló, beépítetlen földrészlet vagy olyan földrészlet, amelyen az f) pont szerinti szerkezetkész állapotot el nem érő, lakóház céljára létesülő építmény áll.Ahhoz tehát, hogy az ingatlan lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak minősüljön, két feltételnek kell megvalósulnia. Egyrészt az építésügyi szabályoknak és a településrendezési tervnek megfelelően kialakított, lakóépület elhelyezésére szolgáló földrészletnek, másrészt beépítetlennek kell lennie az ingatlannak.E feltételeknek együttesen kell fennállniuk, azaz bármely feltétel nemteljesülése esetén a feltételes illetékmentesség nem alkalmazható.A törvény szerint az ingatlanok megítélésekor elsősorban az ingatlan-nyilvántartási adatok szerint megállapítható jogi jelleg az irányadó.Ha az adott telken már nem áll épület, célszerű az adásvételi szerződés megkötése előtt kezdeményezni az épülettörlési eljárást az ingatlan fekvése szerinti helyi önkormányzatnál, illetve a területileg illetékes ingatlanügyi hatóságnál (földhivatalnál).Ugyanakkor az Itv. 102. §-ának (3) bekezdése kimondja, hogy a 102. § (1) bekezdése alkalmazásakor a vagyontárgy minősítése tekintetében az illetékkötelezettség […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
