Ingatlan-bérbeadás áfája


Önkormányzatunk vásárolt egy ingatlant, melyben kisbolt üzemel, azaz bérbe adjuk a vállalkozónak. A bérbeadás eddig adómentes volt, de most felvetődött, hogy jelentsük be a NAV-hoz, hogy áfaköteles legyen. Ha áfakötelessé tesszük a bérbeadást, akkor az épület felújítási költségeiből visszaigényelhetjük-e a bérleti díj áfáját? A rezsiköltségek áfája ebben az esetben visszaigényelhető?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. november 3-án (395. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7246

[…] választható. Adókötelezettség választása esetén, ha nem lakóingatlanokra vonatkozóan választják, akkor nemcsak a kérdéses kisboltra, hanem valamennyi lakóingatlannak nem minősülő önkormányzati ingatlanra ki fog terjedni.Az Áfa-tv. 120. §-ának főszabálya szerint az előzetesen felszámított áfa akkor vonható le, ha a beszerzés adóköteles gazdasági tevékenységet szolgál. A bérbeadásra történő választás hatálybalépése előtti felújítások, beszerzések áfája nem vonható le.Az adókötelessé tétel bejelentése után elvégzett felújítások, karbantartások, beruházások számláiban szereplő áfa levonható, hiszen az ingatlant áfás bérbeadási tevékenységhez használják. Figyelemmel kell lenni azonban az Áfa-tv. 135–136. §-aiban előírt 240 hónap figyelési időre. A figyelés idő lényege, hogy ha az aktiválástól számított 240 hónapon belül megváltozik a hasznosítás, tehát ezen időtartamon belül pl. visszatérnek az adómentes bérbeadásra, vagy más nem adóköteles tevékenység érdekében hasznosítják az ingatlant, akkor a korábban levont áfa időarányos részét vissza kell fizetni. A hátralévő időszakra vonatkozó […]
 
 

Elküldjük az állásfoglalást e-mailen*

*
*díjmentes állásfoglalást évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.