Közüzemi költségek továbbszámlázása épület bérbeadása esetén
Kérdés
Intézményünk egyik épületének egy részét bérbe adjuk. Nevünkre jönnek a közüzemi számlák, a másik intézménynek továbbszámlázzuk megállapodás alapján a rezsit. Almérő nincs felszerelve, így alapterületen alapul a továbbszámlázott költség. Milyen adómértékkel kell továbbszámlázni a közüzemi költséget? Ha adókötelesen számlázzuk tovább, levonhatjuk-e teljes összegben a bejövő számla áfatartalmát, vagy csak az arányosítás szerint?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2002. november 26-án (3. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 63
[…] bérbeadás mikor adóköteles és mikor tárgyi adómentes, vagyis a hozzá járulékosan kapcsolódó, nem a mérőórán mért fogyasztáson alapuló közműköltség mikor milyen adómértékű! Ha az Áfa-tv. 13. § (1) bekezdés 21. pontja szerinti lakóingatlan bérbeadásáról van szó (vagyis mind a használatbavételi engedély, mind az ingatlan-nyilvántartás szerint lakás a kérdéses ingatlan), akkor bármilyen célra történik is a bérbeadás, az tárgyi adómentes, így a közüzemi költségeket is mentesen kell továbbszámlázni (Áfa-tv. 2. számú melléklet 8. pont). Ugyanúgy tárgyi adómentes a hivatkozott melléklet 3., 9., 11. pontja szerint az oktatást szolgáló (ÉJ 572), sportot szolgáló (ÉJ 317-25, 26, 581-5, 581-64, 912-2-ből) építmény, művelődési ház (ÉJ 571-1), ilyen célú önálló rendeltetési egység rendeltetésének megfelelő bérbeadása is. Önálló rendeltetési egység lehet például az iskola uszodája, a költségvetési szerv tornaterme az öltözőkkel, ezek célnak megfelelő bérbeadása tárgyi adómentes, így a hozzá kapcsolódóan átterhelt közüzemi költség is adómentes. Nem mentes ugyanakkor például a kultúrotthon szórakoztató rendezvény céljára történő bérbeadása (mivel nem rendeltetésnek megfelelő), így a közüzemi költséget is adókötelesen (25 százalék) kell átterhelni. Bár a költségvetési szerv büféje is önálló rendeltetési egység, azonban nincs felsorolva a mentes körben, ezért a bérbeadása – így az alapterület alapján átterhelt közüzemi költség is – 25 százalékos áfával jár. Egyéb ingatlan bérbeadása 25 százalékos adómértékű, így az alapterületen alapuló közműátterhelés is ugyanezen adómértéket vonz. […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2002. november 26-án (3. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 63
[…] bérbeadás mikor adóköteles és mikor tárgyi adómentes, vagyis a hozzá járulékosan kapcsolódó, nem a mérőórán mért fogyasztáson alapuló közműköltség mikor milyen adómértékű! Ha az Áfa-tv. 13. § (1) bekezdés 21. pontja szerinti lakóingatlan bérbeadásáról van szó (vagyis mind a használatbavételi engedély, mind az ingatlan-nyilvántartás szerint lakás a kérdéses ingatlan), akkor bármilyen célra történik is a bérbeadás, az tárgyi adómentes, így a közüzemi költségeket is mentesen kell továbbszámlázni (Áfa-tv. 2. számú melléklet 8. pont). Ugyanúgy tárgyi adómentes a hivatkozott melléklet 3., 9., 11. pontja szerint az oktatást szolgáló (ÉJ 572), sportot szolgáló (ÉJ 317-25, 26, 581-5, 581-64, 912-2-ből) építmény, művelődési ház (ÉJ 571-1), ilyen célú önálló rendeltetési egység rendeltetésének megfelelő bérbeadása is. Önálló rendeltetési egység lehet például az iskola uszodája, a költségvetési szerv tornaterme az öltözőkkel, ezek célnak megfelelő bérbeadása tárgyi adómentes, így a hozzá kapcsolódóan átterhelt közüzemi költség is adómentes. Nem mentes ugyanakkor például a kultúrotthon szórakoztató rendezvény céljára történő bérbeadása (mivel nem rendeltetésnek megfelelő), így a közüzemi költséget is adókötelesen (25 százalék) kell átterhelni. Bár a költségvetési szerv büféje is önálló rendeltetési egység, azonban nincs felsorolva a mentes körben, ezért a bérbeadása – így az alapterület alapján átterhelt közüzemi költség is – 25 százalékos áfával jár. Egyéb ingatlan bérbeadása 25 százalékos adómértékű, így az alapterületen alapuló közműátterhelés is ugyanezen adómértéket vonz. […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
