Telek és hozzá kapcsolódó közmű értékesítése


Költségvetési szervként telket kívánunk értékesíteni. Az eladást megelőzően a telken közművesítési munkálatokat végzünk, a telekhatárig kiépíttetjük a közmű-csatlakozási pontokat. Külön kell-e számláznunk az építési munkákat és külön a telket, és milyen adókulccsal?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2003. január 14-én (5. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 131

[…] költségek a telekértékesítéshez járulékosan kapcsolódnak, és beleépülnek a telekértékesítés adóalapjába, így ugyanazon adómérték alá tartoznak (ami jelen esetben tárgyi adómentességet jelent). A közmű-csatlakozási pontok kiépítése a telek forgalmi értékét növelő tényező. Mindezt az is alátámasztja, hogy a felek szerződéskötési szándéka a földterület tulajdonjogának átruházására irányul, még akkor is, ha a vevő részéről a vétel feltétele a közmű-csatlakozási pontok stb. eladó általi, telekhatárig történő kiépítése. Helytelen az a gyakorlat, miszerint a számlán tárgyi adómentes földterület-értékesítést és 25 százalék áfaterhet viselő közmű-értékesítést tüntetnek fel, annál is inkább, mivel a közmű önálló értékesítésére nem kerülhet sor, a telekhatárig kiépített utcai vezeték ugyanis a közműszolgáltató vagy az önkormányzat tulajdonába kerül. Az általánosforgalmi-adózás minősítése szempontjából az sem meghatározó, hogy a közművek a számviteli törvény és a társasági adóról szóló törvény szerint önálló tárgyi eszközként tartandók nyilván, s önállóan amortizálhatók. Az Áfa-tv.-ben ugyanis nem utal mögöttes jogszabályként az említett törvényekre, így az ügylet áfabeli minősítésének az Áfa-tv. rendelkezései […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.