Óvadék minősítése
Kérdés
Költségvetési szerv ingatlant vesz bérbe egy társaságtól. A szerződés szerint a költségvetési szervnek 3 havi bérleti díjnak megfelelő óvadékot kell fizetnie biztosítékként, amely összeg a szerződés végén bérleti díjként tudható be. Esetleges károk esetén a társaság kielégítheti igényét az óvadékból, a költségvetési szerv pedig köteles azt kiegészíteni a 3 havi bérleti díj összegére?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2007. július 24-én (82. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1753
[…] megfelelően alkalmazni. A 259. § (3) bekezdése alapján a zálogjog megszűnik, ha a követelés megszűnik. Tehát az óvadék a követelés megszűnésekor visszajár (ha ebben az időpontban az óvadék még megvan), mivel a zálogjog megszűnésével a zálogtárgy tulajdonosa ismét teljes tulajdonjoggal bír a zálogtárgy felett, ennek analógiájára az óvadék felett is. Abban az esetben, ha az óvadékot kizárólag biztosítékként használják fel, nem keletkezik áfafizetési kötelezettség, mert az óvadék nem tekinthető szolgáltatásnyújtás vagy termékértékesítés ellenértékének. Más a helyzet, ha az óvadékot a bérbeadó nem adja vissza, hanem az ellenértékbe beszámítja. Az Áfa-tv. 17. § (1) bekezdése szerint, ha a termékértékesítés és szolgáltatásnyújtás teljesítését megelőzően az ellenértékbe beszámítható pénzösszeget fizetnek (előleg), a pénzösszeg átvételének (jóváírásának) napja teljesítési időpontnak tekintendő. Mivel a szerződés értelmében az átadott pénzösszeget a felek a bérleti időszak utolsó 3 havi bérleti díjának és szolgáltatási díjának kiegyenlítésére használják fel, az ellenértékbe beszámítható pénzösszeget fizet a bérbevevő, annak ellenére, hogy ez a pénzösszeg a szerződés egy bizonyos időszakában biztosítékként funkcionál. Ezt a pénzösszeget a teljesítés előtt adja át a bérlő, ezért előlegnek minősül. Az esetleges károk levonása után a biztosítékot köteles kiegészíteni a bérbevevő, ilyen módon a károk bekövetkezése […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2007. július 24-én (82. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1753
[…] megfelelően alkalmazni. A 259. § (3) bekezdése alapján a zálogjog megszűnik, ha a követelés megszűnik. Tehát az óvadék a követelés megszűnésekor visszajár (ha ebben az időpontban az óvadék még megvan), mivel a zálogjog megszűnésével a zálogtárgy tulajdonosa ismét teljes tulajdonjoggal bír a zálogtárgy felett, ennek analógiájára az óvadék felett is. Abban az esetben, ha az óvadékot kizárólag biztosítékként használják fel, nem keletkezik áfafizetési kötelezettség, mert az óvadék nem tekinthető szolgáltatásnyújtás vagy termékértékesítés ellenértékének. Más a helyzet, ha az óvadékot a bérbeadó nem adja vissza, hanem az ellenértékbe beszámítja. Az Áfa-tv. 17. § (1) bekezdése szerint, ha a termékértékesítés és szolgáltatásnyújtás teljesítését megelőzően az ellenértékbe beszámítható pénzösszeget fizetnek (előleg), a pénzösszeg átvételének (jóváírásának) napja teljesítési időpontnak tekintendő. Mivel a szerződés értelmében az átadott pénzösszeget a felek a bérleti időszak utolsó 3 havi bérleti díjának és szolgáltatási díjának kiegyenlítésére használják fel, az ellenértékbe beszámítható pénzösszeget fizet a bérbevevő, annak ellenére, hogy ez a pénzösszeg a szerződés egy bizonyos időszakában biztosítékként funkcionál. Ezt a pénzösszeget a teljesítés előtt adja át a bérlő, ezért előlegnek minősül. Az esetleges károk levonása után a biztosítékot köteles kiegészíteni a bérbevevő, ilyen módon a károk bekövetkezése […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
