Vételárrészlet teljesítése


Önkormányzatunk ingatlant adott el egy társaság részére. A szerződés szerint a társaság egy összeget fizetett az ingatlan átvételekor, majd a vételár maradék részét a társaság által építendő mélygarázsból, az önkormányzat részére parkolóhely átadásával volt köteles teljesíteni. Az ingatlannal kapcsolatos tulajdonjogunkat fenntartottuk a parkolóhelyek átadásáig. Azonban a társaság a mélygarázs megépítésére nem kapott engedélyt, így a kötelezettségét pénzben szeretné teljesíteni, amibe mi beleegyeztünk. Időközben a társaság az ingatlant parkolóként hasznosította. Áfa szempontjából mi a helyes eljárás?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2007. augusztus 14-én (83. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1780

[…] Termékértékesítésnek minősül különösen a termék átadása olyan okirat alapján, amely a termék határozott időre szóló részletvételéről azzal a kikötéssel rendelkezik, hogy a vevő a tulajdonjogot legkésőbb az utoljára esedékes bérleti díj vagy részlet kiegyenlítésével, illetve a szerződés lejártával megszerzi. Tehát az ügylet az Áfa-tv. szerint részletvételnek minősül. A természetben történő fizetése nem befolyásolja a részletvétel tényét, elegendő, hogy a természetben átadott dolog vagy nyújtott szolgáltatás értékkel bírjon. Az Áfa-tv. 22. § (2) bekezdése szerint az ellenértékbe beletartozik minden, amit a termékértékesítés és szolgáltatásnyújtás teljesítésére kötelezett adóalany akár a megrendelőtől, akár egy harmadik személytől kap, vagy kapnia kell. Ezek szerint már a szerződés megkötésekor részletvétel valósult meg, és a későbbiekben a részletvétel tényét nem változtatta meg az sem, hogy a második részletet a felek módosítása következtében készpénzben kell teljesíteni. Az Áfa-tv. 6. § (1) bekezdése szerint termékértékesítés a birtokba vehető dolog ellenérték fejében történő átengedése, mely az átvevőt tulajdonosként való rendelkezésre jogosítja. A termékértékesítés megvalósulásához szükséges az, hogy a vevő a terméket birtokba vegye, és tulajdonosként rendelkezhessen róla, de nem szükséges a tulajdonjog teljességének az átadása az eladó részéről. Az Áfa-tv. 16. § (5) bekezdése szerint a 6. § (2) bekezdésének a) pontjában (részletvétel) meghatározott termékértékesítésnél a teljesítés időpontja az a nap, melytől kezdve a vevő tulajdonosként való rendelkezésre jogosultságot szerez, illetve – ha az korábban történik – a terméket birtokba veszi. Ha esetünkben […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.