Tetőtéri lakások áfája


Önkormányzatunk új lakóingatlanokat szeretne építeni a tulajdonában lévő többemeletes lakóház padlásterében, majd azokat értékesíteni. A lakások értékesítésekor kell-e áfát fizetni? Felmerült, hogy esetleg a tetőteret értékesítjük, és a lakásokat nem mi építjük meg. Milyen áfát kell ebben az esetben fizetni?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2007. november 6-án (87. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1850

[…] áfaköteles, a második és a további értékesítések tárgyi adómentesek. 2. A tetőtér – amely szoros egységet alkot a lakás külső védelmét szolgáló tetővel – szükségszerűen hozzátartozik a lakás rendeltetésszerű használatához. E sajátossága miatt önálló értékesítéséhez ugyanolyan adójogi következmények tapadnak, mint a lakóház értékesítéséhez. Ezért a tetőtér értékesítéséhez kapcsolódó adókötelezettség (vagy tárgyi adómentesség) – amennyiben az nem került az ingatlan-nyilvántartásban önállóan, új ingatlanként bejegyzésre – annak függvénye, hogy magának a lakóháznak az "életében" első vagy nem első értékesítésről van szó. A lakóingatlan nem önálló ingatlanként bejegyzett tetőterének értékesítése adóköteles, ha az önkormányzat maga építette a lakóingatlant, és a lakóingatlant még nem értékesítette senki. Ha a lakóingatlant az önkormányzat előzőleg vásárolta, a tetőtér értékesítése tárgyi adómentes. Amennyiben a tetőteret mint az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett külön, újonnan létrejövő ingatlant értékesíti az önkormányzat, az értékesítés már áfaköteles. Ugyanis ha újonnan, lakóingatlanként […]
 
Kapcsolódó címkék:    
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.