Önkormányzati ingatlaneladás áfája
Kérdés
Önkormányzatunk 2016. június 16-án árverésre bocsátotta belterületi L-k-e-1 lakóövezetbe sorolt építési ingatlanait. Négy telek 36 000 E Ft értékben elkelt. A végleges adásvételi szerződés 2016 júliusában kerül megkötésre. Önkormányzatunk áfakörön kívüli, 1-es adószámmal rendelkezik. A kérdésünk az lenne, hogy be kell-e jelentkeznünk az áfakörbe, az eladási árnak van-e áfatartama, ha igen, hány százalékos?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2016. augusztus 9-én (231. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4267
[…] belül be kell jelentkezni áfaalanynak. Az adóalanyiság kezdetének megjelölt időponttól kezdődően áfát kell felszámítani a telekértékesítés után, és ezt követő időponttól kezdődően jogosultak lesznek az adóköteles tevékenység érdekében felmerült előzetes áfa levonására is.Az építésitelek-értékesítés áfája 27%.A kérdéses esetben egy nagy földterületet parcelláztak és több ingatlant kívánnak értékesíteni. Ez már üzletszerű gazdasági tevékenységnek minősül. Az Áfa-tv. 6. §-a (4) bekezdésének c) pontja alapján a sorozatjellegű értékesítés áfafizetési kötelezettséget keletkeztet a nem adóalanyi minőségben eljáró szervezeteknél is. Véleményünk szerint a rendszeresen végzett üzletszerű gazdasági tevékenységet megalapozza az a körülmény, hogy a földterületet azzal a céllal parcellázták, hogy a telkeket értékesítsék. Ebből következően nem a negyedik telek értékesítése után, hanem már az első értékesítésnél bekövetkeztek az adóalanyiság feltételei.Abban az esetben, ha önkormányzatuk alanyi adómentes, akkor az Áfa-tv. 193. §-a (1) bekezdésének a) pontja alapján nem járhat el alanyi adómentes minőségében az önkormányzatuk építési telek értékesítése során. A telekértékesítésből származó bevétel nem szerepelhet az alanyi adómentesség értékhatárába […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2016. augusztus 9-én (231. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4267
[…] belül be kell jelentkezni áfaalanynak. Az adóalanyiság kezdetének megjelölt időponttól kezdődően áfát kell felszámítani a telekértékesítés után, és ezt követő időponttól kezdődően jogosultak lesznek az adóköteles tevékenység érdekében felmerült előzetes áfa levonására is.Az építésitelek-értékesítés áfája 27%.A kérdéses esetben egy nagy földterületet parcelláztak és több ingatlant kívánnak értékesíteni. Ez már üzletszerű gazdasági tevékenységnek minősül. Az Áfa-tv. 6. §-a (4) bekezdésének c) pontja alapján a sorozatjellegű értékesítés áfafizetési kötelezettséget keletkeztet a nem adóalanyi minőségben eljáró szervezeteknél is. Véleményünk szerint a rendszeresen végzett üzletszerű gazdasági tevékenységet megalapozza az a körülmény, hogy a földterületet azzal a céllal parcellázták, hogy a telkeket értékesítsék. Ebből következően nem a negyedik telek értékesítése után, hanem már az első értékesítésnél bekövetkeztek az adóalanyiság feltételei.Abban az esetben, ha önkormányzatuk alanyi adómentes, akkor az Áfa-tv. 193. §-a (1) bekezdésének a) pontja alapján nem járhat el alanyi adómentes minőségében az önkormányzatuk építési telek értékesítése során. A telekértékesítésből származó bevétel nem szerepelhet az alanyi adómentesség értékhatárába […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
