Önkormányzati ingatlan albetétesítése
Kérdés
Önkormányzat tulajdonában álló ingatlanon (vállalkozói parkként működik) bérleti szerződés keretében vállalkozások bérelnek területet, a területen a vállalkozások felépítményeket építettek. Ezen felépítmények albetétesíthetőek-e? Az albetétesítés nem ütközik jogszabályba (pél-dául nemzetivagyon-törvény)?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. október 13-án (394. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7220
[…] közös ingatlanhoz tartozó önálló egységek – lakások, üzlethelyiségek, garázsok, tárolók stb. – egyedi helyrajzi számot és önálló tulajdoni lapot (albetéti tulajdoni lapot) kapnak. Amíg egy ingatlan nincs albetétesítve, addig a tulajdonosok jogilag osztatlan közös tulajdonban birtokolják a teljes ingatlant (azaz mindenki a teljes telek és épület egy meghatározott eszmei hányadát birtokolja).Az albetétesített ingatlan a többi tulajdonostárstól teljesen függetlenül eladható, elajándékozható.Az önkormányzat és a vállalkozás közötti bérleti/ráépítési megállapodásban egyértelműen rögzíteni kell, hogy a felépítmény tulajdonjoga az építtetőt illeti meg, és az önkormányzat hozzájárul az önálló ingatlankénti nyilvántartásba vételhez.Építésügyi és földhivatali nyilvántartásba vétel feltételei:– Jogerős használatbavételi engedély vagy tudomásulvétel a felépítményre.– Műszaki megoszthatóság és bejegyzésre alkalmas változási vázrajz (geodéta által készítve és a földhivatal által záradékolva.A Ptk. 5:20. §-ának cikke szerint, ha a föld és az épület tulajdonjoga elválik:– Az önkormányzatot törvényi elővásárlási jog illeti meg a felépítményre.– A vállalkozást törvényi elővásárlási jog illeti meg a földterületre (ha azt az önkormányzat a jövőben értékesíteni kívánná – figyelembe véve az Nvt. saját szabályait).A megállapodásban […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. október 13-án (394. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 7220
[…] közös ingatlanhoz tartozó önálló egységek – lakások, üzlethelyiségek, garázsok, tárolók stb. – egyedi helyrajzi számot és önálló tulajdoni lapot (albetéti tulajdoni lapot) kapnak. Amíg egy ingatlan nincs albetétesítve, addig a tulajdonosok jogilag osztatlan közös tulajdonban birtokolják a teljes ingatlant (azaz mindenki a teljes telek és épület egy meghatározott eszmei hányadát birtokolja).Az albetétesített ingatlan a többi tulajdonostárstól teljesen függetlenül eladható, elajándékozható.Az önkormányzat és a vállalkozás közötti bérleti/ráépítési megállapodásban egyértelműen rögzíteni kell, hogy a felépítmény tulajdonjoga az építtetőt illeti meg, és az önkormányzat hozzájárul az önálló ingatlankénti nyilvántartásba vételhez.Építésügyi és földhivatali nyilvántartásba vétel feltételei:– Jogerős használatbavételi engedély vagy tudomásulvétel a felépítményre.– Műszaki megoszthatóság és bejegyzésre alkalmas változási vázrajz (geodéta által készítve és a földhivatal által záradékolva.A Ptk. 5:20. §-ának cikke szerint, ha a föld és az épület tulajdonjoga elválik:– Az önkormányzatot törvényi elővásárlási jog illeti meg a felépítményre.– A vállalkozást törvényi elővásárlási jog illeti meg a földterületre (ha azt az önkormányzat a jövőben értékesíteni kívánná – figyelembe véve az Nvt. saját szabályait).A megállapodásban […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
