Magánszemély által bérbeadott ingatlan adózása
Kérdés
Intézményünk magánszemélytől vesz bérbe ingatlant. Ilyen esetben nekünk kizárólag 20 százalék adót kell levonnunk a kifizetett bérleti díjból, vagy 38 százalék adóelőleget, tekintettel arra, hogy a bérbeadó önálló tevékenységet folytató magánszemélyként végzi ezt a tevékenységet adószám birtokában?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2004. október 12-én (35. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 860
[…] megfizetését). Ha a magánszemély a termőföldnek nem minősülő ingatlan-bérbeadás jövedelmének megállapítására az önálló tevékenységre vonatkozó adózási szabályokat választja, akkor a jövedelem a bérleti díjból, az ahhoz hozzáadott költségtérítésből, a költségek levonásával (tételes költségelszámolással) vagy a 90 százalékos jövedelemhányad alkalmazásával határozható meg. Ekkor a bérbeadásból származó jövedelem után az összevont adóalap részeként az adótábla kulcsainak figyelembevételével kell az adót megállapítani, és a kifizető által levont (vagy a bérbeadó által megfizetett) adót az adóbevallásban adóelőlegként kell figyelembe venni. A magánszemély ezen választása esetén a kifizető által levont vagy a magánszemély által megfizetett 20 százalék adó adóelőlegnek minősül. Amennyiben a magánszemély nem az összevont adóalap részeként kíván adózni, úgy az ingatlan bérbeadásából származó jövedelme nem része az összevont adóalapnak, és így a megszerzett bevétel egésze – ideértve a rezsiköltségekre kapott bevételt is – jövedelemnek számít, azaz a bevétellel szemben költség nem érvényesíthető, és e jövedelem után kell a 20 százalék adót megfizetni. Nem kell az adót levonnia a kifizetőnek abban az esetben, ha a magánszemély az ingatlan-bérbeadást egyéni vállalkozóként végzi, vagy fizető-vendéglátóként a tételes átalányadózást választotta, vagy falusi vendégfogadóként írásban nyilatkozik, hogy az ebből a tevékenységből származó bevétele az évi 600 ezer forintot nem haladja meg. Abban az esetben azonban, ha a falusi vendégfogadásból származó bevétel ezt az értékhatárt túllépi, akkor a teljes bevételt jövedelemnek tekintve a 20 százalékos adót a kifizetőnek meg kell állapítania és le kell vonnia. A 20 százalék mértékű adót a bérbeadással összefüggésben a magánszemély részére kifizetett bevételek együttes összegéből kell levonni, amelyek például a következők lehetnek: 1. a bérleti díj, 2. a kapott költségtérítés összege, 3. a kizárólag üzleti célt szolgáló tárgyi eszközök (ideértve a selejtezett tárgyi eszközöket is) értékesítésekor […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2004. október 12-én (35. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 860
[…] megfizetését). Ha a magánszemély a termőföldnek nem minősülő ingatlan-bérbeadás jövedelmének megállapítására az önálló tevékenységre vonatkozó adózási szabályokat választja, akkor a jövedelem a bérleti díjból, az ahhoz hozzáadott költségtérítésből, a költségek levonásával (tételes költségelszámolással) vagy a 90 százalékos jövedelemhányad alkalmazásával határozható meg. Ekkor a bérbeadásból származó jövedelem után az összevont adóalap részeként az adótábla kulcsainak figyelembevételével kell az adót megállapítani, és a kifizető által levont (vagy a bérbeadó által megfizetett) adót az adóbevallásban adóelőlegként kell figyelembe venni. A magánszemély ezen választása esetén a kifizető által levont vagy a magánszemély által megfizetett 20 százalék adó adóelőlegnek minősül. Amennyiben a magánszemély nem az összevont adóalap részeként kíván adózni, úgy az ingatlan bérbeadásából származó jövedelme nem része az összevont adóalapnak, és így a megszerzett bevétel egésze – ideértve a rezsiköltségekre kapott bevételt is – jövedelemnek számít, azaz a bevétellel szemben költség nem érvényesíthető, és e jövedelem után kell a 20 százalék adót megfizetni. Nem kell az adót levonnia a kifizetőnek abban az esetben, ha a magánszemély az ingatlan-bérbeadást egyéni vállalkozóként végzi, vagy fizető-vendéglátóként a tételes átalányadózást választotta, vagy falusi vendégfogadóként írásban nyilatkozik, hogy az ebből a tevékenységből származó bevétele az évi 600 ezer forintot nem haladja meg. Abban az esetben azonban, ha a falusi vendégfogadásból származó bevétel ezt az értékhatárt túllépi, akkor a teljes bevételt jövedelemnek tekintve a 20 százalékos adót a kifizetőnek meg kell állapítania és le kell vonnia. A 20 százalék mértékű adót a bérbeadással összefüggésben a magánszemély részére kifizetett bevételek együttes összegéből kell levonni, amelyek például a következők lehetnek: 1. a bérleti díj, 2. a kapott költségtérítés összege, 3. a kizárólag üzleti célt szolgáló tárgyi eszközök (ideértve a selejtezett tárgyi eszközöket is) értékesítésekor […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
