Ingatlan-bérbeadás bevételeinek adóvonzata


Intézményünk magánorvosi tevékenység végzésére szakrendelő-helyiségeket ad bérbe. A bérleti szerződésben külön van meghatározva a bérleti díj és külön az üzemeltetési költség. Külön számla készül a bérleti díjról, és külön számlázzuk mint közvetített szolgáltatásokat a fűtést, világítást, víz- és csatornadíjat, mivel ezen szolgáltatásokat intézményünk is vásárolja. A fizetendő összeg kalkuláció alapján lett meghatározva, mivel önálló mérőórával nem rendelkeznek a helyiségek. A külön számlán szereplő közüzemi díjak felveszik-e az áfamentesen számlázott helyiségbérlet áfakulcsát?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2004. november 2-án (36. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 891

[…] esetben szolgáltatásközvetítés valósul meg, hiszen a bérbeadó intézmény saját nevében, de a bérbevevő javára rendeli meg a közüzemi szolgáltatást. Az Áfa-tv. 22. § (3) bekezdésének b) pontja szerint az adó alapjába beletartoznak a termékértékesítéshez, szolgáltatásnyújtáshoz járulékosan kapcsolódó költségek még akkor is, ha azok különmegállapodáson alapulnak. Ez azt jelenti, hogy a főszolgáltatás adómértékével adóznak az ahhoz kapcsolódóan felmerülő egyéb teljesítések is. Bérbeadás esetén ez úgy alakul, hogy amennyiben a bérbeadó a bérbeadás mellett közüzemi szolgáltatást is közvetít, akkor a közüzemi szolgáltatás, mint a bérbeadáshoz kapcsolódóan felmerülő járulékos költség, osztozik a bérbeadás – adott esetben – tárgyi adómentességében. Ez azonban a kialakult joggyakorlat szerint csak akkor van így, ha a bérbeadó által továbbszámlázott közüzemi díj nem a mérőórán leolvasott tényleges igénybevételhez igazodik. Ha ugyanis a továbbszámlázandó közüzemi […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.