Adóköteles-e az ingatlan értékesítése?


Magánszemély tulajdonában lévő ingatlanon történt parcellázáshoz az önkormányzat megelőlegezte és saját költségén kiépítette a közműveket. Az így keletkezett összközműves telkekből fedezte az önkormányzat pénzügyi kiadásait. Ezáltal az önkormányzat másodlagos tulajdonos lett. Áfa-kötelezettség terheli-e az önkormányzat által értékesítendő ezen telkeket?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2005. január 11-én (39. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 950

[…] ingatlan értékesítése tekintetében sem minősül adóalanynak, akkor az ügylet áfahatályán kívüli, és további vizsgálatot nem igényel. Ez abban az esetben fordulhat elő, ha az önkormányzat egyéb (nem közhatalmi) gazdasági tevékenységéből származó bevétele 2003-ban nem érte el a 4 millió forintot. Ha az egyéb gazdasági tevékenységből származó bevétel eléri a 4millió forintot, akkor az önkormányzat telekértékesítés tekintetében is adóalanynak minősül. A 4 millió forintos összeghatárba nem számít bele a tárgyi adómentes értékesítések ellenértéke. Amennyiben az önkormányzat adóalany, akkor a telkek értékesítése tekintetében is adóalanynak minősül, ilyen esetben a telkek értékesítése termékértékesítésnek minősül, így tehát második lépésként meg kell állapítani az alkalmazandó adó mértékét. Általánosságban elmondható, hogy az áfa hatálya alá tartozó ügyletek vagy adókötelesek, vagy adómentesek. Az adott esetben figyelemmel kell lenni az Áfa-tv. 2. számú mellékletének 1. pontjára, mely szerint a földterület értékesítése tárgyi adómentes, kivéve az Étv. szerinti beépítésre szánt területet, illetve építési telket. Az Étv. 2.§ 6. pontja értelmében építési telek: beépítésre szánt területen fekvő, az építési szabályoknak megfelelően […]
 
Kapcsolódó címkék:  
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.