Önkormányzat sorozatos jellegű telekértékesítései
Kérdés
Önkormányzatunk nem adóalanyként építési telkeket értékesít sorozatos jelleggel. – Hogyan vonatkozik rá az Áfa-tv.? – Ha be kell lépni az áfakörbe, az önkormányzat szolgáltatásból származó bevétele is adóköteles lesz-e? – A közműberuházás áfája levonható-e, és milyen arányban oszlik szét a telkekre? – A későbbi években értékesített telkeknél a közműberuházás áfája elszámolható-e?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2008. október 21-én (103. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2178
[…] valamely tevékenység üzletszerű, illetőleg tartós vagy rendszeres jelleggel történő folytatása, amennyiben az ellenérték elérésére irányul, vagy azt eredményezi, és annak végzése független formában történik. Az Áfa-tv. 7. § (1) bekezdésének megfelelően azonban nem tekinthető gazdasági tevékenységnek, és nem eredményez adóalanyiságot a Magyar Köztársaság Alkotmánya által, illetőleg az annak felhatalmazása alapján megalkotott jogszabály alapján közhatalom gyakorlására jogosított személy, szervezet által ellátott, és a létesítő okiratában is megjelölt közhatalmi tevékenysége. Az idézett paragrafus (2) bekezdése alapján ilyennek minősül különösen a jogszabályalkotási, az igazságszolgáltatási, az ügyészi, a védelmi, a rendvédelmi, a külügyi és igazságügyi igazgatási, a közigazgatási jogalkalmazói, a hatósági ellenőrzési és pénzügyi ellenőrzési, a törvényességi felügyeleti és ellenőrzési, az államháztartási, európai uniós és egyéb nemzetközi támogatás elosztásáról való döntési tevékenység, feltéve hogy az annak gyakorlása során okozott kárért való felelősségre a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvénynek az államigazgatási jogkörben okozott kárért való felelősségre vonatkozó rendelkezései (349. §) alkalmazandók, vagy károkozás esetében lennének alkalmazandók. Abban az esetben tehát, ha az önkormányzat által nyújtott szolgáltatások közhatalmi tevékenység körébe sorolhatók, azok az adóalannyá válást követő időszakban sem tartoznak a gazdasági tevékenység körébe, így nem tartoznak az általános forgalmi adó hatálya alá, azokról számlát nem kell kiállítani. A közműberuházásokhoz kapcsolódó áfa levonhatóságának kérdésében az alábbiakra kell még figyelemmel lenni. Az Áfa-tv. 120. §-a értelmében az adóalanyt abban a mértékben illeti meg a levonási jog, amilyen mértékben a terméket, szolgáltatást adóköteles termékértékesítése, szolgáltatásnyújtása érdekében használja, egyéb módon hasznosítja. Az Ötv. 79. §-a értelmében törzsvagyonnak az az önkormányzati tulajdon nyilvánítható, amely közvetlenül kötelező önkormányzati feladat- és hatáskör ellátását vagy a közhatalom gyakorlását szolgálja. Az Ötv. 8. § (4) bekezdése értelmében a települési önkormányzat köteles gondoskodni többek között az egészségesivóvíz-ellátásról, a közvilágításról, a helyi közutak fenntartásáról. Az e feladatok ellátását szolgáló vagyontárgyak tehát az önkormányzat törzsvagyonának részét képezik, melyek forgalomképtelenek vagy korlátozottan forgalomképesek. A közművesített építési telkek kialakításakor ugyanakkor megépülnek olyan közműrészek is, melyek a telek értékesítésével egyidejűleg az új tulajdonos […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2008. október 21-én (103. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2178
[…] valamely tevékenység üzletszerű, illetőleg tartós vagy rendszeres jelleggel történő folytatása, amennyiben az ellenérték elérésére irányul, vagy azt eredményezi, és annak végzése független formában történik. Az Áfa-tv. 7. § (1) bekezdésének megfelelően azonban nem tekinthető gazdasági tevékenységnek, és nem eredményez adóalanyiságot a Magyar Köztársaság Alkotmánya által, illetőleg az annak felhatalmazása alapján megalkotott jogszabály alapján közhatalom gyakorlására jogosított személy, szervezet által ellátott, és a létesítő okiratában is megjelölt közhatalmi tevékenysége. Az idézett paragrafus (2) bekezdése alapján ilyennek minősül különösen a jogszabályalkotási, az igazságszolgáltatási, az ügyészi, a védelmi, a rendvédelmi, a külügyi és igazságügyi igazgatási, a közigazgatási jogalkalmazói, a hatósági ellenőrzési és pénzügyi ellenőrzési, a törvényességi felügyeleti és ellenőrzési, az államháztartási, európai uniós és egyéb nemzetközi támogatás elosztásáról való döntési tevékenység, feltéve hogy az annak gyakorlása során okozott kárért való felelősségre a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvénynek az államigazgatási jogkörben okozott kárért való felelősségre vonatkozó rendelkezései (349. §) alkalmazandók, vagy károkozás esetében lennének alkalmazandók. Abban az esetben tehát, ha az önkormányzat által nyújtott szolgáltatások közhatalmi tevékenység körébe sorolhatók, azok az adóalannyá válást követő időszakban sem tartoznak a gazdasági tevékenység körébe, így nem tartoznak az általános forgalmi adó hatálya alá, azokról számlát nem kell kiállítani. A közműberuházásokhoz kapcsolódó áfa levonhatóságának kérdésében az alábbiakra kell még figyelemmel lenni. Az Áfa-tv. 120. §-a értelmében az adóalanyt abban a mértékben illeti meg a levonási jog, amilyen mértékben a terméket, szolgáltatást adóköteles termékértékesítése, szolgáltatásnyújtása érdekében használja, egyéb módon hasznosítja. Az Ötv. 79. §-a értelmében törzsvagyonnak az az önkormányzati tulajdon nyilvánítható, amely közvetlenül kötelező önkormányzati feladat- és hatáskör ellátását vagy a közhatalom gyakorlását szolgálja. Az Ötv. 8. § (4) bekezdése értelmében a települési önkormányzat köteles gondoskodni többek között az egészségesivóvíz-ellátásról, a közvilágításról, a helyi közutak fenntartásáról. Az e feladatok ellátását szolgáló vagyontárgyak tehát az önkormányzat törzsvagyonának részét képezik, melyek forgalomképtelenek vagy korlátozottan forgalomképesek. A közművesített építési telkek kialakításakor ugyanakkor megépülnek olyan közműrészek is, melyek a telek értékesítésével egyidejűleg az új tulajdonos […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
