Ingatlanvétel áfalevonása


Egy felszámolás alatt álló cég "kivett vendéglőudvar" megjelölésű ingatlanértékesítésére a felszámoló nyilvános pályázatot írt ki. Önkormányzatunk az ingatlan megvásárlásának lehetőségét elnyerte. Az eladó áfafizetésre kötelezett adóalany, aki az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontjában foglalt ingatlanértékesítésre áfafizetési kötelezettséget választott. Önkormányzatunk szintén áfafizetésre kötelezett adóalany, és a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan bérbeadására az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választottuk. Jól értelmezzük, hogy az Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének g) pontja alapján fordított adófizetésre vagyunk kötelezettek? Jogosultak vagyunk áfa-visszaigénylésre, ha az ingatlant a későbbiekben bérbe kívánjuk adni? Hogyan alakul az áfafizetési kötelezettségünk, ha a bérbeadás mellett adómentes tevékenységhez is használjuk az ingatlant (pl. kulturális rendezvények lebonyolítása)?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2012. július 31-én (167. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3230

[…] hogy ingyenesen látogatható rendezvényeket is kívánnak tartani az ingatlanon. Ez a pontosítás azonban nem érinti a további választ, miután az adómentes és az ingyenes tevékenység is az adólevonásra nem jogosító kategóriába tartozik. A választ a továbbiakban úgy adjuk meg, hogy az ingatlannak lesz adóköteles, vagy­is adólevonásra jogosító és adólevonásra nem jogosító hasznosítása is. Ingatlanok előzetesen felszámított adójára vonatkozó levonási jog gyakorlásánál figyelembe kell venni az Áfa-tv. 135. §-ában előírt figyelési határidőt. Ingatlan esetében a használatbavétel hónapjától kezdődően 240 hónapig figyelni kell, hogy az adólevonásra jogosító és nem jogosító tevékenység között a hasznosítási arány változik-e. Ha a hasznosítási arány úgy változik, hogy a levonható adó és a korábban levont adó közötti különbözet meghaladja a 10 000 Ft-ot, akkor pótlólag befizetendő áfa keletkezik, amelyet évente a levont adó egyhuszad részére kell alkalmazni. Olyan esetekben, amikor az ingatlan beszerzésének időpontjában az adólevonásra jogosító és nem jogosító hasznosítási arány még nem mutatható ki, […]
 
Kapcsolódó címkék:    
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.