Ingatlanvétel áfalevonása
Kérdés
Egy felszámolás alatt álló cég "kivett vendéglőudvar" megjelölésű ingatlanértékesítésére a felszámoló nyilvános pályázatot írt ki. Önkormányzatunk az ingatlan megvásárlásának lehetőségét elnyerte. Az eladó áfafizetésre kötelezett adóalany, aki az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének j) pontjában foglalt ingatlanértékesítésre áfafizetési kötelezettséget választott. Önkormányzatunk szintén áfafizetésre kötelezett adóalany, és a lakóingatlannak nem minősülő ingatlan bérbeadására az általános szabályok szerinti adókötelessé tételt választottuk. Jól értelmezzük, hogy az Áfa-tv. 142. §-a (1) bekezdésének g) pontja alapján fordított adófizetésre vagyunk kötelezettek? Jogosultak vagyunk áfa-visszaigénylésre, ha az ingatlant a későbbiekben bérbe kívánjuk adni? Hogyan alakul az áfafizetési kötelezettségünk, ha a bérbeadás mellett adómentes tevékenységhez is használjuk az ingatlant (pl. kulturális rendezvények lebonyolítása)?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2012. július 31-én (167. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3230
[…] hogy ingyenesen látogatható rendezvényeket is kívánnak tartani az ingatlanon. Ez a pontosítás azonban nem érinti a további választ, miután az adómentes és az ingyenes tevékenység is az adólevonásra nem jogosító kategóriába tartozik. A választ a továbbiakban úgy adjuk meg, hogy az ingatlannak lesz adóköteles, vagyis adólevonásra jogosító és adólevonásra nem jogosító hasznosítása is. Ingatlanok előzetesen felszámított adójára vonatkozó levonási jog gyakorlásánál figyelembe kell venni az Áfa-tv. 135. §-ában előírt figyelési határidőt. Ingatlan esetében a használatbavétel hónapjától kezdődően 240 hónapig figyelni kell, hogy az adólevonásra jogosító és nem jogosító tevékenység között a hasznosítási arány változik-e. Ha a hasznosítási arány úgy változik, hogy a levonható adó és a korábban levont adó közötti különbözet meghaladja a 10 000 Ft-ot, akkor pótlólag befizetendő áfa keletkezik, amelyet évente a levont adó egyhuszad részére kell alkalmazni. Olyan esetekben, amikor az ingatlan beszerzésének időpontjában az adólevonásra jogosító és nem jogosító hasznosítási arány még nem mutatható ki, […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2012. július 31-én (167. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3230
[…] hogy ingyenesen látogatható rendezvényeket is kívánnak tartani az ingatlanon. Ez a pontosítás azonban nem érinti a további választ, miután az adómentes és az ingyenes tevékenység is az adólevonásra nem jogosító kategóriába tartozik. A választ a továbbiakban úgy adjuk meg, hogy az ingatlannak lesz adóköteles, vagyis adólevonásra jogosító és adólevonásra nem jogosító hasznosítása is. Ingatlanok előzetesen felszámított adójára vonatkozó levonási jog gyakorlásánál figyelembe kell venni az Áfa-tv. 135. §-ában előírt figyelési határidőt. Ingatlan esetében a használatbavétel hónapjától kezdődően 240 hónapig figyelni kell, hogy az adólevonásra jogosító és nem jogosító tevékenység között a hasznosítási arány változik-e. Ha a hasznosítási arány úgy változik, hogy a levonható adó és a korábban levont adó közötti különbözet meghaladja a 10 000 Ft-ot, akkor pótlólag befizetendő áfa keletkezik, amelyet évente a levont adó egyhuszad részére kell alkalmazni. Olyan esetekben, amikor az ingatlan beszerzésének időpontjában az adólevonásra jogosító és nem jogosító hasznosítási arány még nem mutatható ki, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
