Ingatlanátalakítás áfája
Kérdés
Önkormányzatunk költségvetési okokból több darab 5-10 éve vásárolt ingatlanát is értékesíti. Az ingatlanok egy része az elmúlt évben átalakításon esett át, melynek eredményeként az ingatlanok átminősítésre kerültek. A korábban szállodaként üzemeltetett ingatlant irodává, valamint a korábban az ingatlan-nyilvántartásban lakóingatlanként bejegyzett ingatlant szintén irodává alakíttattuk át. Az Áfa-tv. 86. §-a j) pontjának első rendeltetésszerű használatbavételre vonatkozó szabálya vonatkozik-e az említett átalakításokra, és ez hogyan befolyásolja (befolyásolja-e egyáltalán) az ingatlaneladások kapcsán az áfafizetési kötelezettségünket?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2013. szeptember 17-én (185. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3518
[…] ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: kormányrendelet) alapján az ingatlan új hatóságiengedély-köteles, illetve használatbavétel-tudomásulvételi eljárás alá tartozik, és az ingatlan átalakítását követően az ingatlan "darabszámában" (új albetétek) vagy az ingatlanhasználat rendeltetésében az átalakítást megelőző állapothoz képest változás történik. A rendeltetés megváltoztatása/átminősítése szempontjából annak, hogy egy lakóingatlant alakítanak-e át irodává vagy egy szállodát (nem lakóingatlant), nincs jelentősége. Ingatlanátalakítás esetében tehát az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének jb) pontjában foglalt kivételszabály – a rendeltetésváltozásra tekintettel – nemcsak abban az esetben alkalmazandó, ha lakóingatlant alakítanak át lakóingatlannak nem minősülő ingatlanná, illetve lakóingatlannak nem minősülő ingatlant alakítanak át lakóingatlanná, hanem – a fenti feltételek teljesülése esetén – akkor is, ha egy lakóingatlannak nem minősülő ingatlant (pl. szállodát) alakítanak át úgy, hogy az a megváltozott rendeltetése ellenére sem minősül lakóingatlannak (pl. iroda). Ebben az esetben az átalakítást követő rendeltetésszerű használatbavétel már ismét egy első, az új rendeltetés szerinti, rendeltetésszerű használatbavételnek minősül. Az átalakítás kapcsán megadott használatbavételi engedély az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének jb) pontjának vonatkozásában az átalakított (megváltozott rendeltetésű) ingatlan használatbavételére jogosító első hatósági engedélynek tekintendő, melytől a két év számítása újrakezdődik. Ugyanez vonatkozik értelemszerűen a tudomásulvétellel történő használatbavétel esetére is.A korábban vásárolt ingatlanok átalakításának tehát az ingatlanok értékesítése szempontjából igen nagy jelentősége van. Ugyanis míg a régi (két évnél régebbi használatbavételi engedéllyel rendelkező) […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2013. szeptember 17-én (185. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3518
[…] ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról szóló 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (továbbiakban: kormányrendelet) alapján az ingatlan új hatóságiengedély-köteles, illetve használatbavétel-tudomásulvételi eljárás alá tartozik, és az ingatlan átalakítását követően az ingatlan "darabszámában" (új albetétek) vagy az ingatlanhasználat rendeltetésében az átalakítást megelőző állapothoz képest változás történik. A rendeltetés megváltoztatása/átminősítése szempontjából annak, hogy egy lakóingatlant alakítanak-e át irodává vagy egy szállodát (nem lakóingatlant), nincs jelentősége. Ingatlanátalakítás esetében tehát az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének jb) pontjában foglalt kivételszabály – a rendeltetésváltozásra tekintettel – nemcsak abban az esetben alkalmazandó, ha lakóingatlant alakítanak át lakóingatlannak nem minősülő ingatlanná, illetve lakóingatlannak nem minősülő ingatlant alakítanak át lakóingatlanná, hanem – a fenti feltételek teljesülése esetén – akkor is, ha egy lakóingatlannak nem minősülő ingatlant (pl. szállodát) alakítanak át úgy, hogy az a megváltozott rendeltetése ellenére sem minősül lakóingatlannak (pl. iroda). Ebben az esetben az átalakítást követő rendeltetésszerű használatbavétel már ismét egy első, az új rendeltetés szerinti, rendeltetésszerű használatbavételnek minősül. Az átalakítás kapcsán megadott használatbavételi engedély az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének jb) pontjának vonatkozásában az átalakított (megváltozott rendeltetésű) ingatlan használatbavételére jogosító első hatósági engedélynek tekintendő, melytől a két év számítása újrakezdődik. Ugyanez vonatkozik értelemszerűen a tudomásulvétellel történő használatbavétel esetére is.A korábban vásárolt ingatlanok átalakításának tehát az ingatlanok értékesítése szempontjából igen nagy jelentősége van. Ugyanis míg a régi (két évnél régebbi használatbavételi engedéllyel rendelkező) […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
