Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2015. április 7-én (210. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3944

[…] vagy túlnyomó részben úgy hasznosítja, hogy azt bérbe adja, feltéve hogy a 88. § szerinti választási jogával úgy élt, hogy a bérbeadást adókötelessé tette.E rendelkezéseket nem kell alkalmazni abban az esetben, ha a kérdéses ingatlan nem felel meg az Áfa-tv. 259. §-ának 12. pontjában foglalt lakóingatlan fogalomnak. E rendelkezés szerint lakóingatlan a lakás céljára létesített, és az ingatlan-nyilvántartásban lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró ingatlan. Nem minősül lakóingatlannak a lakás rendeltetésszerű használatához nem szükséges helyiség még akkor sem, ha az a lakóépülettel egybeépült, így különösen: a garázs, a műhely, az üzlet, a gazdasági épület.A kérdéses esetben azonban az ingatlan-nyilvántartásban üdülőingatlanként nyilvántartott ingatlanról van szó, így ezen ingatlan tekintetében a fent idézett – lakóingatlanra vonatkozó – szabályok nem bírnak relevanciával.Az Áfa-tv. 120. §-ának a) pontja alapján, amennyiben a kérdésben szereplő esetben az adóalany legkésőbb a bérbeadás megkezdésének napjával adókötelezettséget választ a bérbeadási tevékenységre, és ezt az adóhatóságnak legkésőbb ezzel a nappal bejelenti, akkor önmagában az a körülmény, hogy az ingatlant terhelő előzetesen felszámított adó tekintetében az adólevonási jog hamarabb keletkezett, mint ahogy az adóalany az ingatlant adóköteles gazdasági tevékenység érdekében hasznosítja, nem eredményezi azt, hogy az adóalany jogszerűtlenül gyakorolná az adólevonási jogot.Amikor az adóalany az ingatlant beszerzi, még nem feltétlenül ismert számára, hogy milyen tevékenység folytatásához fogja az adott ingatlant használni. Éppen ezért nem jelenthető ki, […]