Szállodaként hasznosított ingatlan bérbeadása
Kérdés
Számos ingatlan áll önkormányzatunk tulajdonában, amelyeket különböző módon hasznosítunk. Ezek között található egy, korábban szállodaként funkcionáló épület is (eredetileg sem lakás céljára létesítették), amelyet felújítottunk, és amelyet bérleti szerződés alapján egy magyar társaságnak bérbeadunk. Az Áfa-tv. 86. §-a (2) bekezdésének a) pontja szerinti szálláshely-szolgáltatási tevékenységet a társaság végzi, önkormányzatunk csak a tulajdonában lévő ingatlant adja bérbe. Helyes az álláspontunk, mely szerint az önkormányzatunk által teljesített bérbeadás az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja szerinti tevékenységnek minősül, és nem tartozik a 86. § (2) bekezdésének a) pontja szerinti kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás körébe, és mivel az ingatlanok bérbeadására önkormányzatunk adókötelezettséget választott, a szolgáltatást 27 százalékos áfa terheli? Jól gondoljuk, hogy a felújítással kapcsolatban önkormányzatunkra átterhelt áfa levonásba helyezhető, tekintve hogy az ingatlan az ingatlan-nyilvántartásban nem lakó-házként vagy lakásként van bejegyezve?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2018. április 17-én (258. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4695
[…] alapvetően idegenforgalmi, turisztikai jellegű (pl. hotel, kemping, panzió által nyújtott szálláshely-szolgáltatás).A fenti esetben önkormányzatuk a tulajdonában lévő ingatlant adja bérbe egy magyar társaságnak, amely azt kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtásához használja. A megadott információk alapján ebben az esetben az önkormányzat és a magyar társaság közötti jogviszony (bérlet) – mivel önkormányzatuk nem nyújt kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást (önkormányzatuk nem idegenforgalmi, turisztikai céllal hasznosítja az ingatlant) – nem tartozik az Áfa-tv. 86. §-a (2) bekezdésének a) pontja alá, így az az ingatlan bérbeadására vonatkozó általános szabályok szerint ítélendő meg. Ennek megfelelően az önkormányzatuk által teljesített ingatlan-bérbeadás az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja alá tartozik, és tekintve hogy önkormányzatuk az ingatlan-bérbeadási tevékenységre adókötelezettséget választott, a bérbeadást 27 százalékos áfa terheli.Az Áfa-tv. az adólevonási jogra vonatkozó legfontosabb szabályt a 120. §-ban tárgyalja. Az Áfa-tv. 120. §-a kimondja, hogy az adóalany olyan mértékben jogosult az általa fizetendő adóból levonni az előzetesen felszámított adót (a rá átterhelt, illetve pl. fordított adózás esetén a saját maga által felszámított adót), amilyen mértékben az adóalany – ilyen minőségében – a terméket, szolgáltatást adóköteles termékértékesítése, szolgáltatásnyújtása érdekében használja, egyéb módon hasznosítja.Az Áfa-tv. 124. §-a (1) bekezdésének i) pontja értelmében a 120. és 121. §-tól függetlenül nem vonható le a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges terméket terhelő előzetesen felszámított adó. A 124.?§ (2) bekezdésének c) pontja kimondja, hogy nem vonható le a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges szolgáltatást terhelő előzetesen felszámított adó.A lakóingatlan fogalmát az Áfa-tv. az értelmező rendelkezések […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2018. április 17-én (258. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 4695
[…] alapvetően idegenforgalmi, turisztikai jellegű (pl. hotel, kemping, panzió által nyújtott szálláshely-szolgáltatás).A fenti esetben önkormányzatuk a tulajdonában lévő ingatlant adja bérbe egy magyar társaságnak, amely azt kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás nyújtásához használja. A megadott információk alapján ebben az esetben az önkormányzat és a magyar társaság közötti jogviszony (bérlet) – mivel önkormányzatuk nem nyújt kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást (önkormányzatuk nem idegenforgalmi, turisztikai céllal hasznosítja az ingatlant) – nem tartozik az Áfa-tv. 86. §-a (2) bekezdésének a) pontja alá, így az az ingatlan bérbeadására vonatkozó általános szabályok szerint ítélendő meg. Ennek megfelelően az önkormányzatuk által teljesített ingatlan-bérbeadás az Áfa-tv. 86. §-a (1) bekezdésének l) pontja alá tartozik, és tekintve hogy önkormányzatuk az ingatlan-bérbeadási tevékenységre adókötelezettséget választott, a bérbeadást 27 százalékos áfa terheli.Az Áfa-tv. az adólevonási jogra vonatkozó legfontosabb szabályt a 120. §-ban tárgyalja. Az Áfa-tv. 120. §-a kimondja, hogy az adóalany olyan mértékben jogosult az általa fizetendő adóból levonni az előzetesen felszámított adót (a rá átterhelt, illetve pl. fordított adózás esetén a saját maga által felszámított adót), amilyen mértékben az adóalany – ilyen minőségében – a terméket, szolgáltatást adóköteles termékértékesítése, szolgáltatásnyújtása érdekében használja, egyéb módon hasznosítja.Az Áfa-tv. 124. §-a (1) bekezdésének i) pontja értelmében a 120. és 121. §-tól függetlenül nem vonható le a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges terméket terhelő előzetesen felszámított adó. A 124.?§ (2) bekezdésének c) pontja kimondja, hogy nem vonható le a lakóingatlan építéséhez, felújításához szükséges szolgáltatást terhelő előzetesen felszámított adó.A lakóingatlan fogalmát az Áfa-tv. az értelmező rendelkezések […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
