Ingatlan szerzési időpontja
Kérdés
Önkormányzatunk dolgozója 2012-ben kötött házasságot. Házassági életközösségük fennállása alatt, 2014-ben vásároltak egy ingatlant, mely akkor kizárólag az egyik házastárs nevére került, annak ellenére, hogy annak megvásárlása a közös vagyon terhére történt. Az ingatlan közös vagyoni jellege nem vitatott a házastárs részéről sem, melyre figyelemmel felmerült a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyeztetése is házastársi közös vagyon elismerése jogcímén. Abban az esetben, ha az ingatlant a közeljövőben el szeretnék adni, miként kell alkalmazni az adózási jogszabályokat? Mi számít a tulajdonjog szerzési időpontjának? Hogyan kell számolni a szerzéstől az értékesítésig eltelt időt? Mi számít a tulajdonjog szerzési értékének?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2024. december 17-én (365. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6456
[…] szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.Mindezek alapján, ha házastársakként vásároltak ingatlant a felek, mely kizárólag az egyik fél nevére került az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre, akkor a fenti jogszabályi hivatkozást alapul véve ez azt jelenti, a szerzés időpontja mindkét házastárs esetében azonos, kivéve, ha a házassági vagyonjogi szerződés eltérően rendelkezik. Tehát a kérdésben szereplő példában, a szerzési időpont 2014 mindkét házastárs esetében. Mely azt is jelenti, hogy egy esetleges értékesítés során már nem keletkezik adóköteles jövedelem az időmúlásra tekintettel.A megszerzésre fordított összegnek az átruházásról szóló szerződés szerinti érték, vagyis a 2014-ben fizetett vételár minősül az Szja-tv. 62. §-a (2) bekezdésének a) pontja értelmében.Korábban a 2004/50. adózási kérdés rendezte azt az esetet, ha a házassági életközösség ideje alatt megszerzett ingatlant az egyik házastárs nevére jegyzik be az ingatlan-nyilvántartásba, és az nem tartozik a különvagyonához. Az adózási kérdés kimondja, hogy a házassági életközösség időszaka […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2024. december 17-én (365. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6456
[…] szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották.Mindezek alapján, ha házastársakként vásároltak ingatlant a felek, mely kizárólag az egyik fél nevére került az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzésre, akkor a fenti jogszabályi hivatkozást alapul véve ez azt jelenti, a szerzés időpontja mindkét házastárs esetében azonos, kivéve, ha a házassági vagyonjogi szerződés eltérően rendelkezik. Tehát a kérdésben szereplő példában, a szerzési időpont 2014 mindkét házastárs esetében. Mely azt is jelenti, hogy egy esetleges értékesítés során már nem keletkezik adóköteles jövedelem az időmúlásra tekintettel.A megszerzésre fordított összegnek az átruházásról szóló szerződés szerinti érték, vagyis a 2014-ben fizetett vételár minősül az Szja-tv. 62. §-a (2) bekezdésének a) pontja értelmében.Korábban a 2004/50. adózási kérdés rendezte azt az esetet, ha a házassági életközösség ideje alatt megszerzett ingatlant az egyik házastárs nevére jegyzik be az ingatlan-nyilvántartásba, és az nem tartozik a különvagyonához. Az adózási kérdés kimondja, hogy a házassági életközösség időszaka […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
