Házassági életközösség ideje alatt megszerzett ingatlan
Kérdés
Önkormányzati dolgozónknak és férjének van egy közös vagyon körébe tartozó ingatlanjuk. Az ingatlant a felek az életközösségük alatt, több mint 5 éve együtt közösen szerezték, tehát közös tulajdonukat képezi. Ez az ingatlan azonban kizárólag a férj nevére került bejegyzésre, tehát az ingatlan-nyilvántartás adatai szerint annak a férj az 1/1 arányú kizárólagos tulajdonosa. A felek szándéka, hogy házastársi közös vagyon feltüntetése jogcímén a feleség is bejegyzésre kerüljön az ingatlan-nyilvántartásba ½-ed tulajdoni hányad arányban. A feleség részéről a vagyonszerzés időpontja az Szja-tv. értelmezésében mi lesz? Ha a feleség ½-ed tulajdonjogának bejegyzését követően a felek az ingatlant mostantól számítva 5 éven belül kívánják értékesíteni, felmerülhet-e a feleség részéről szja-fizetési kötelezettség?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2025. október 14-én (378. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6810
[…] házassági vagyonjogi szerződés ettől eltérően rendelkezik.Az Szja-tv. 60. §-ának (1a) bekezdése 2023. január 1-jétől pontosításként került beiktatva a törvényben.A Ptk. 4:37. § [A házastársi közös vagyon] (1) bekezdése kimondja, hogy házastársi vagyonközösség esetén a házastársak közös vagyonába tartoznak azok a vagyontárgyak, amelyeket a házastársak a vagyonközösség fennállása alatt együtt vagy külön szereznek.Amennyiben az értékesített, a házassági életközösség ideje alatt megszerzett ingatlant a szerzéskor csak az egyik házastárs nevére jegyezték be az ingatlan-nyilvántartásba, és az nem tartozott a külön vagyonához, akkor az az ingatlan-nyilvántartásban nem szereplő házastársnál a szerzési időpont és az ingatlan szerzési értéke a tulajdonosként bejegyzett házastárs szerzési időpontjával és a szerződésben szereplő vételár ½ részével egyezik meg.A kérdésben szereplő esetben a házassági vagyonközösség alatt a házastársak közösen szerezték az ingatlant, ami csak a férj nevére lett bejegyezve. Ez az ingatlan (eltérő megállapodás hiányában) házastársi közös vagyonnak minősül. A felek szeretnék a földhivatali nyilvántartásba bejegyeztetni a feleség nevére is az ingatlant. Ez azonban nem módosítja az ingatlan értékesítésekor annak megszerzésének időpontját. Amennyiben a felek el kívánják adni az ingatlant, akkor az ingatlan megszerzésének időpontja mindkét félnél azonos, azaz megegyezik. Ez az időpont az, amikor a férjet jegyezték be 1/1 tulajdoni hányaddal.Továbbá az Szja-tv. 62. §-ának (4) bekezdése arról rendelkezik, hogy az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2025. október 14-én (378. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6810
[…] házassági vagyonjogi szerződés ettől eltérően rendelkezik.Az Szja-tv. 60. §-ának (1a) bekezdése 2023. január 1-jétől pontosításként került beiktatva a törvényben.A Ptk. 4:37. § [A házastársi közös vagyon] (1) bekezdése kimondja, hogy házastársi vagyonközösség esetén a házastársak közös vagyonába tartoznak azok a vagyontárgyak, amelyeket a házastársak a vagyonközösség fennállása alatt együtt vagy külön szereznek.Amennyiben az értékesített, a házassági életközösség ideje alatt megszerzett ingatlant a szerzéskor csak az egyik házastárs nevére jegyezték be az ingatlan-nyilvántartásba, és az nem tartozott a külön vagyonához, akkor az az ingatlan-nyilvántartásban nem szereplő házastársnál a szerzési időpont és az ingatlan szerzési értéke a tulajdonosként bejegyzett házastárs szerzési időpontjával és a szerződésben szereplő vételár ½ részével egyezik meg.A kérdésben szereplő esetben a házassági vagyonközösség alatt a házastársak közösen szerezték az ingatlant, ami csak a férj nevére lett bejegyezve. Ez az ingatlan (eltérő megállapodás hiányában) házastársi közös vagyonnak minősül. A felek szeretnék a földhivatali nyilvántartásba bejegyeztetni a feleség nevére is az ingatlant. Ez azonban nem módosítja az ingatlan értékesítésekor annak megszerzésének időpontját. Amennyiben a felek el kívánják adni az ingatlant, akkor az ingatlan megszerzésének időpontja mindkét félnél azonos, azaz megegyezik. Ez az időpont az, amikor a férjet jegyezték be 1/1 tulajdoni hányaddal.Továbbá az Szja-tv. 62. §-ának (4) bekezdése arról rendelkezik, hogy az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
