Ingatlan megszerzésének időpontja
Kérdés
Költségvetési szervünk alkalmazottja értékesíteni szeretné az új építésű lakását. Az első adásvételi szerződés kelte 2023. január 17-e volt. Az első tulajdonjog-bejegyzés iránti kérelem ingatlan-nyilvántartási szerv felé történő benyújtásának ideje a szerződéskötést követő napokban, 2023. január hónapban történt meg. Birtokba-adásra 2024 májusában került sor, a tulajdonjog tényleges bejegyzésének időpontja pedig 2025 augusztusa, a 2023. januári adásvételi szerződés jogcímén.
Melyik dátumot kell az Szja-tv. szerinti megszerzési időpontnak tekinteni?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. február 10-én (383. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6949
[…] bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni.A bevétel jellemzően az eladási ár, mellyel szemben érvényesíthető költségek az Szja-tv. 62. §-ának (1) bekezdése alapján a következők:– a megszerzésre fordított összeg és az ezzel összefüggő más kiadások;– értéknövelő beruházások;– a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadások.Továbbá az Szja-tv. 62. §-ának (4) bekezdése szerint, az ingatlan átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, a fentiek alapján számított összeg1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.Tehát fentiek alapján az ingatlanértékesítés után a magánszemélyt személyijövedelemadó-fizetési és -bevallási kötelezettség terheli, amennyiben az ingatlan megszerzése és […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2026. február 10-én (383. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 6949
[…] bejegyzésre nem kötelezett vagyoni értékű jog szerzési időpontjának az erről szóló szerződés szerinti időpontot kell tekinteni.A bevétel jellemzően az eladási ár, mellyel szemben érvényesíthető költségek az Szja-tv. 62. §-ának (1) bekezdése alapján a következők:– a megszerzésre fordított összeg és az ezzel összefüggő más kiadások;– értéknövelő beruházások;– a szerzési időponthoz tartozó bevételrész arányában az átruházással kapcsolatos kiadások.Továbbá az Szja-tv. 62. §-ának (4) bekezdése szerint, az ingatlan átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik, a fentiek alapján számított összeg1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.Tehát fentiek alapján az ingatlanértékesítés után a magánszemélyt személyijövedelemadó-fizetési és -bevallási kötelezettség terheli, amennyiben az ingatlan megszerzése és […]
Vissza a találatokhoz
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
