Antennatornyok és más ingatlanok bérbeadása
Kérdés
A 2004. évi ingatlanokra vonatkozó bérleti szerződések díjának módosításához – az Áfa-tv. módosulásának megfelelően – kérjük állásfoglalásukat az alábbiakról: – az antennatornyok bérbeadásával kapcsolatban tisztázandó, hogy azok ingatlannak, szerkezetnek, felépítménynek vagy egyéb tárgyi eszköznek minősülnek-e; – az átalánydíjas rezsit tartalmazó bérleti szerződéseknél nincs nevesítve áfakulcs, ugyanakkor a bérbeadót terheli az áfakulcs változásával megnőtt közüzemi szolgáltatások összege. Hogyan lehet a bérleti díjban érvényesíteni az energia és egyéb szolgáltatások megemelt áfakulccsal növelt, előre nem látható összegét? – a 2003. december 31-én bérlők által megfizetett áfás bérleti díj, 2004. január 1-ével kiinduló alap lehet-e, vagy az áfa nélküli bérleti díjat kell az inflációs ráta mértékével megemelni? Az általunk bérbe vett ingatlanok, bérlemények bérleti díjának fizetésekor a problémák azonosak a fentiekkel.
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2004. június 29-én (30. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 758
[…] Építményjegyzék (ÉJ) 8. pontja tartalmazza az építmény fogalmát. E szerint építmények: olyan, a talajjal kapcsolatban álló szerkezetek, amelyeket építőanyagokból és alkatrészekből készítettek, és/vagy amelyen építési munkát végeztek. A távolsági távközlő hálózatok és műtárgyaik (a távolsági felszíni, föld alatti és tenger alatti távközlési hálózatok, közvetítőrendszerek, rádió-, televíziókábel-hálózatok, átjátszótornyok, távközlési oszlopok, valamint a rádiókommunikációs infrastruktúra) az ÉJ 2213-as csoportba sorolhatóak. Tekintettel arra, hogy az antennatornyok egyéb ingatlannak minősülnek, ezen építmények bérbeadása – az Áfa-tv. 2. számú mellékletének 10. pontja szerint – tárgyi adómentes, az Áfa-tv. 30. § (2) bekezdése értelmében azonban az egyéb ingatlanok bérbeadására az adóalany választhat tárgyi adómentesség helyett általános szabályok szerinti adózást. Az adóalany változásbejelentési kötelezettségét az Art. szerint teljesíti. 2-3. A bérleti szerződés ellenértéke nem adójogi kérdés, ez a felek közötti szabad megállapodás függvénye. Amennyiben a bérbeadó költségei – akár az áfakulcsok változásai miatt, akár más oknál fogva – megnövekedtek, és a bérbeadó a költségek egy részét a bérlőre kívánja áthárítani, akkor kezdeményeznie kell a szerződésben foglalt bérleti díj módosítását. Ha a bérbeadó a közüzemi szolgáltatásokat – az Áfa-tv. 8. § (4) bekezdése szerinti közvetített szolgáltatás nyújtójaként – a bérlőre külön számlázza tovább, akkor az áfamértékek módosulása miatt nem kell módosítani a bérleti díjat. Az Áfa-tv. 8. […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2004. június 29-én (30. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 758
[…] Építményjegyzék (ÉJ) 8. pontja tartalmazza az építmény fogalmát. E szerint építmények: olyan, a talajjal kapcsolatban álló szerkezetek, amelyeket építőanyagokból és alkatrészekből készítettek, és/vagy amelyen építési munkát végeztek. A távolsági távközlő hálózatok és műtárgyaik (a távolsági felszíni, föld alatti és tenger alatti távközlési hálózatok, közvetítőrendszerek, rádió-, televíziókábel-hálózatok, átjátszótornyok, távközlési oszlopok, valamint a rádiókommunikációs infrastruktúra) az ÉJ 2213-as csoportba sorolhatóak. Tekintettel arra, hogy az antennatornyok egyéb ingatlannak minősülnek, ezen építmények bérbeadása – az Áfa-tv. 2. számú mellékletének 10. pontja szerint – tárgyi adómentes, az Áfa-tv. 30. § (2) bekezdése értelmében azonban az egyéb ingatlanok bérbeadására az adóalany választhat tárgyi adómentesség helyett általános szabályok szerinti adózást. Az adóalany változásbejelentési kötelezettségét az Art. szerint teljesíti. 2-3. A bérleti szerződés ellenértéke nem adójogi kérdés, ez a felek közötti szabad megállapodás függvénye. Amennyiben a bérbeadó költségei – akár az áfakulcsok változásai miatt, akár más oknál fogva – megnövekedtek, és a bérbeadó a költségek egy részét a bérlőre kívánja áthárítani, akkor kezdeményeznie kell a szerződésben foglalt bérleti díj módosítását. Ha a bérbeadó a közüzemi szolgáltatásokat – az Áfa-tv. 8. § (4) bekezdése szerinti közvetített szolgáltatás nyújtójaként – a bérlőre külön számlázza tovább, akkor az áfamértékek módosulása miatt nem kell módosítani a bérleti díjat. Az Áfa-tv. 8. […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
