Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2005. augusztus 30-án (50. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1169

[…] járulékosan, így azt a bérleti díj részeként kell kiszámlázni. Az ingatlan-bérbeadásnál a nem mérőóra alapján mért közüzemi költségek a bérleti díj részét képezik, azaz a közüzemi költségek járulékosan kapcsolódnak a bérleti díjhoz. A közüzemi költség egy változó tényező, így ennek eredményeképpen a bérleti díj is változó tényező. A gyakorlatban a közüzemi költségeket gyakran tájékoztatásul külön tételként szerepeltetik a számlán. Ezt az Áfa-tv. nem tiltja, ha a számlából egyértelműen kiderül, hogy a nevezett közüzemi költségek járulékos költségként ugyanazon adómértékkel adóznak. Bérbeadás esetén közvetített szolgáltatásnyújtásról viszont csak abban az esetben beszélhetünk, ha a szolgáltatásnyújtás ellenértéke a külön fogyasztást mérő órákkal mért víz, gáz és áram tényleges igénybevételéhez igazodik. Esetünkben azonban nem beszélünk ingatlan bérbeadásáról, így nincs olyan szolgáltatás, amelyhez a közüzemi és egyéb költségek járulékosan kapcsolódnának. Így esetünkben a felmerült költségeket mindig közvetített szolgáltatásnyújtásként a saját adómértékükkel kell továbbszámlázni. Fontos, hogy az Áfa-tv. 8. § (4) bekezdése szerinti közvetített szolgáltatásról – még ingyenes használatba adás esetén is – csak akkor beszélhetünk, ha maga a szolgáltatás "tiszta formában" került továbbszámlázásra és nem vegyül más szolgáltatásokkal. Előfordul, hogy az ingatlan tulajdonosa (üzemeltetője) ellenérték nélkül biztosítja az ingatlan használatát, az ingatlan fenntartásával kapcsolatos üzemeltetési költségeket azonban továbbhárítja a használók felé. Ilyenkor előfordul, hogy a tulajdonos az összes közüzemi költséget (gáz, villany, víz, stb.) egy tételként hárítja tovább. Ebben az esetben már nem beszélhetünk közvetített szolgáltatásról, mert az egyes szolgáltatás önálló jellege megszűnik. Az így beszedett összeg üzemeltetési szolgáltatás ellenértékének minősül. Tekintettel arra, hogy az üzemeltetési szolgáltatás nem tartozik sem a kedvezményes kulcsú, sem a tárgyi adómentes szolgáltatás körébe, a szóban forgó szolgáltatást 25%-os adómértékkel kell kiszámlázni. Előfordul, hogy az ingatlan üzemeltetője saját értéket is ad hozzá a szolgáltatáshoz. Ha ugyanis az ingatlan üzemeltetéséhez gondnokra, fűtőre stb. van szükség, és a gondnok, illetve a fűtő bérköltségének arányos részét az ingatlan üzemeltetője a használóra szeretné továbbterhelni, akkor az áthárított költség úgyszintén üzemeltetési szolgáltatás ellenértékének minősül. Ebben az esetben az áthárított közüzemi költségátalány is az üzemeltetési szolgáltatás ellenértékének része, azaz mindezt egy tételként, 25%-os adótartalommal kell kiszámlázni a használó felé. Így, amennyiben […]