Ingatlan bérbeadása
Kérdés
Önkormányzatunk egy frissen létrehozott épületben több, lakásként szolgáló ingatlant közös gépkocsitárolóval (mélygarázs) bérel. A hatóság a végleges használatbavételi engedélyt már kiadta ezen ingatlanok tekintetében, de az ingatlan-nyilvántartásban lakásként még nem kerültek bejegyzésre, jóllehet a bejegyeztetésre irányuló hatósági eljárás már megkezdődött. Kérdésünk arra vonatkozik, hogy vajon helyesen jár el a bérbeadó akkor, amikor tárgyi adómentesen számlázza részünkre az ingatlan és a hozzá tartozó gépkocsitároló bérbeadását?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2007. június 12-én (80. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1729
[…] esik. Figyelemmel kell lenni a gépkocsitároló bérletével kapcsolatosan az idézett meghatározás további részeire is, mely kiemeli a lakóingatlan fogalomköréből a garázst. Az adott esetben a gépkocsitároló bérbeadása nem tekinthető a lakóingatlanhoz kapcsolódó járulékos szolgáltatásnak, mivel a lakóingatlan rendeltetésszerű használatának nem feltétele egy gépkocsi fedett elhelyezésének biztosítása. Erre való tekintettel a garázs nem osztja a lakóingatlan sorsát az áfa megítélésében, hanem azt önállóan szükséges megítélni. A garázs bérbeadása az Áfa-tv. 30. § (1) bekezdése és a 2. számú melléklet 10. pontja alapján főszabály szerint tárgyi adómentesnek minősül. Az önkormányzatnak azonban lehetősége van arra, hogy a garázs bérbeadására az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (a továbbiakban: Art.) 22. § (1) bekezdésének b) pontja szerint az adóköteles tevékenység megkezdésével egyidejěleg az általános szabályok szerinti adófizetési kötelezettséget válasszon. Amennyiben ezt elmulasztja, a főszabályra való tekintettel tárgyi adómentes szolgáltatásként köteles számlázni a szóban forgó ingatlan bérbeadását. A bérbeadás megkezdésének adóévében e döntésén már nem változtathat. Az önkormányzatnak azonban lehetősége van arra, hogy az áfastátusról tett nyilatkozatát legkésőbb a változást megelőző adóév utolsó napjáig megtegye. Az adott esetben tehát két ügylet valósult meg. Az egyik egy lakóingatlan bérbeadása, mely tárgyi adómentesnek minősül az Áfa-tv. […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2007. június 12-én (80. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 1729
[…] esik. Figyelemmel kell lenni a gépkocsitároló bérletével kapcsolatosan az idézett meghatározás további részeire is, mely kiemeli a lakóingatlan fogalomköréből a garázst. Az adott esetben a gépkocsitároló bérbeadása nem tekinthető a lakóingatlanhoz kapcsolódó járulékos szolgáltatásnak, mivel a lakóingatlan rendeltetésszerű használatának nem feltétele egy gépkocsi fedett elhelyezésének biztosítása. Erre való tekintettel a garázs nem osztja a lakóingatlan sorsát az áfa megítélésében, hanem azt önállóan szükséges megítélni. A garázs bérbeadása az Áfa-tv. 30. § (1) bekezdése és a 2. számú melléklet 10. pontja alapján főszabály szerint tárgyi adómentesnek minősül. Az önkormányzatnak azonban lehetősége van arra, hogy a garázs bérbeadására az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (a továbbiakban: Art.) 22. § (1) bekezdésének b) pontja szerint az adóköteles tevékenység megkezdésével egyidejěleg az általános szabályok szerinti adófizetési kötelezettséget válasszon. Amennyiben ezt elmulasztja, a főszabályra való tekintettel tárgyi adómentes szolgáltatásként köteles számlázni a szóban forgó ingatlan bérbeadását. A bérbeadás megkezdésének adóévében e döntésén már nem változtathat. Az önkormányzatnak azonban lehetősége van arra, hogy az áfastátusról tett nyilatkozatát legkésőbb a változást megelőző adóév utolsó napjáig megtegye. Az adott esetben tehát két ügylet valósult meg. Az egyik egy lakóingatlan bérbeadása, mely tárgyi adómentesnek minősül az Áfa-tv. […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
