Önkormányzati földterület bérbeadása
Kérdés
Hivatalunk az Áfa-tv. értelmében áfaalany, ingatlan-bérbeadási tevékenységünkre az Áfa-tv. 88. § b) pontjában foglaltak szerint áfakötelezettséget választottunk, az ingatlanértékesítésre nem éltünk ezzel a jogunkkal, tehát az általános szabályok szerint adózunk. Önkormányzatunk földterületet kíván bérbe adni egy kft.-nek évi 100 Ft + áfa/ha áron. A bérleti szerződés 20 éves határozott időtartamra szól. A bérlő a szerződésben vállalja, hogy olyan beruházást fog az ingatlanon megvalósítani, melyben gazdasági tevékenysége során (üvegházi és szabadföldi termesztés) 200 fő foglalkoztatását biztosítja. A területen létesített beruházás (vagyonelemek) a bérlő kizárólagos tulajdonát képezik. A bérbeadó elidegenítési szándéka esetén a bérlőt elővásárlási jog illeti meg, illetve a felek közös értékesítésben is megállapodhatnak. Kérdésünk az lenne, hogy a fenti ügylet kapcsán hogyan járunk el helyesen, a jelképes bérleti díjat tekinthetjük-e áfaalapnak, vagy az áfát a piaci alapú bérleti díj után kell megfizetni?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2008. augusztus 19-én (100. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2107
[…] féltől, ideértve az árat közvetlenül befolyásoló támogatást. E szabályból következően a bérbeadó nem köteles a forgalmi értéket figyelembe venni a szolgáltatásnyújtás során, azaz a 100 Ft +áfa/ha képezheti a szolgáltatás adóalapját. Tekintettel azonban arra, hogy a kérdés nem tartalmaz információt a tekintetben, hogy a szolgáltatást igénybe vevő adóalany független félnek tekinthető-e az Áfa-tv. alkalmazásában, ezért az adóalap megállapítása során az alábbi szabályokra is figyelemmel kell lenni. Abban az esetben, ha az önkormányzat a kft.-ben a Ptk. rendelkezéseinek megfelelő alkalmazásával közvetlenül vagy közvetve többségi befolyással rendelkezik, vagy ha jogosult a vezető tisztségviselők, felügyelőbizottsági tagok többségének kinevezésére vagy leváltására, vagy az önkormányzat névre szóló tulajdonosi […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2008. augusztus 19-én (100. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2107
[…] féltől, ideértve az árat közvetlenül befolyásoló támogatást. E szabályból következően a bérbeadó nem köteles a forgalmi értéket figyelembe venni a szolgáltatásnyújtás során, azaz a 100 Ft +áfa/ha képezheti a szolgáltatás adóalapját. Tekintettel azonban arra, hogy a kérdés nem tartalmaz információt a tekintetben, hogy a szolgáltatást igénybe vevő adóalany független félnek tekinthető-e az Áfa-tv. alkalmazásában, ezért az adóalap megállapítása során az alábbi szabályokra is figyelemmel kell lenni. Abban az esetben, ha az önkormányzat a kft.-ben a Ptk. rendelkezéseinek megfelelő alkalmazásával közvetlenül vagy közvetve többségi befolyással rendelkezik, vagy ha jogosult a vezető tisztségviselők, felügyelőbizottsági tagok többségének kinevezésére vagy leváltására, vagy az önkormányzat névre szóló tulajdonosi […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
