Lakóház-értékesítés áfája
Kérdés
Az önkormányzat alanya az áfának, ilyen esetben kell-e lakóházeladás esetén áfát fizetnie?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2009. április 7-én (111. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2336
[…] helyzet az előző körbe nem sorolható, réginek nevezhető ingatlanok esetében. Az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja alapján ugyanis adómentes az olyan beépített ingatlan (ingatlanrész) és ehhez tartozó földrészlet, mely nem sorolható az előző bekezdés szerinti ingatlanok körébe. Azaz a szóban forgó lakóingatlan réginek minősül, ha annak első rendeltetésszerű használatbavételre jogosító hatósági engedélyének jogerőre emelkedése és az értékesítés között már eltelt 2 év. E rendelkezés azonban a törvény 88. § (1) bekezdésében meghatározott adóalanyoknak biztosított választási jogának ismeretében csupán főszabálynak tekinthető, tekintettel arra, hogy a jelzett jogszabályhely alapján az adóalany adókötelessé teheti ügyleteit. Amennyiben pedig él e lehetőséggel, lényegében valamennyi ingatlan értékesítését adókötelezettség terheli. Az Áfa-tv. 142. § (1) bekezdésének e) pontja alapján e választásának további következménye, hogy az adófizetésre kötelezett a vevő lesz. Ha az adóalany élni kíván választási jogával, és a főszabály szerint adómentesen értékesíthető ingatlan tekintetében adókötelezettséget kíván választani, arra az értékesítést megelőzően van lehetősége az adóhivatalnak tett előzetes nyilatkozattal. […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2009. április 7-én (111. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2336
[…] helyzet az előző körbe nem sorolható, réginek nevezhető ingatlanok esetében. Az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés j) pontja alapján ugyanis adómentes az olyan beépített ingatlan (ingatlanrész) és ehhez tartozó földrészlet, mely nem sorolható az előző bekezdés szerinti ingatlanok körébe. Azaz a szóban forgó lakóingatlan réginek minősül, ha annak első rendeltetésszerű használatbavételre jogosító hatósági engedélyének jogerőre emelkedése és az értékesítés között már eltelt 2 év. E rendelkezés azonban a törvény 88. § (1) bekezdésében meghatározott adóalanyoknak biztosított választási jogának ismeretében csupán főszabálynak tekinthető, tekintettel arra, hogy a jelzett jogszabályhely alapján az adóalany adókötelessé teheti ügyleteit. Amennyiben pedig él e lehetőséggel, lényegében valamennyi ingatlan értékesítését adókötelezettség terheli. Az Áfa-tv. 142. § (1) bekezdésének e) pontja alapján e választásának további következménye, hogy az adófizetésre kötelezett a vevő lesz. Ha az adóalany élni kíván választási jogával, és a főszabály szerint adómentesen értékesíthető ingatlan tekintetében adókötelezettséget kíván választani, arra az értékesítést megelőzően van lehetősége az adóhivatalnak tett előzetes nyilatkozattal. […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
