Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2010. február 23-án (126. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2587

[…] pedig vetítési alappal kerül-e meghatározásra. A bérbeadás során felmerült közüzemi szolgáltatások ugyanis nem önmagukban, önállóan minősülnek, hanem a bérbeadáshoz szorosan kapcsolódnak, a bérbeadás teljesítéséhez szükségesek, hiszen amennyiben a bérlő nem veszi bérbe az ingatlant, rá áthárítható közüzemi költség föl sem merül, így elmondható, hogy akár van elkülönített mérésre lehetőség, akár nincsen, a közüzemi költségek a bérbeadás adóalapjának részét képezik, így nem számlázhatók önálló szolgáltatásként még akkor sem, ha a szolgáltatás mérése az adott bérleményben elkülönített mérőórával történik. Mivel a közüzemi költségekhez hasonlóan a bérbeadás kapcsán áthárított egyéb költségek (gondnok, takarító bére) esetén is megállapítható a bérbeadással való szoros összefüggés, azok szintén részét képezik a bérbeadás adóalapjának az Áfa-tv. 70. § (1) bekezdés b) pontja alapján. 2. A második esetben, amennyiben az ingatlan-bérbeadás fejében a bérbeadó külön bérleti díjat nem kér, azonban a közüzemi költségeket, illetve esetlegesen az egyéb költségeket (gondnok, takarító bére) megtérítteti a bérbeadóval, az alábbiakra kell figyelemmel lenni. Az Áfa-tv. 259. § 4. pontja alapján bérbeadásnak minősül a bérleti szerződésen alapuló jogviszony mellett minden olyan egyéb jogviszony is, amelynek tartama alatt a jogosult az ellenérték egészét vagy túlnyomó részét a termék időleges használatáért téríti, vagy téríteni köteles a kötelezettnek. Ebben az esetben a bérbevevő a közüzemi, illetve egyéb költségeket a bérbeadásra tekintettel fizeti, ezt köteles megtéríteni az ingatlan időleges használata fejében, így ilyen esetben ezek a költségek képezik az ingatlan-bérbeadás adóalapját. Az Áfa-tv. 65. §-a szerint ugyanis termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása esetében az adó alapja – ha e törvény másként nem rendelkezik – a pénzben kifejezett ellenérték, amelyet a jogosult kap vagy kapnia kell akár a termék beszerzőjétől, szolgáltatás igénybevevőjétől, akár harmadik féltől, ideértve a támogatások bármely olyan formáját is, amely a termék értékesítésének, szolgáltatás nyújtásának árát (díját) közvetlenül befolyásolja. A fentiek alapján tehát a bérbeadáshoz kapcsolódó közüzemi, illetve egyéb költségek mindkét esetben az ingatlan-bérbeadás adóalapjának részét képezik [az első esetben az Áfa-tv. 70. § (1) bekezdés b) pontja, míg a második esetben az Áfa-tv. 65. […]