Ingatlan bérbeadásáról kiállított számlák korrekciója


XY önkormányzat többek között ingatlan-bérbeadási tevékenységet is folytat, amely tevékenységére az Áfa-tv. 88. § (1) bekezdés b) pontja alapján adófizetési kötelezettséget választott. A bérbeadás kapcsán az önkormányzat a bérlőivel havi rendszerességgel számol el. 1. Bérbe adott ingatlan bérleti díját visszamenőlegesen megemelik. Az áremelésben félévkor állapodnak meg a felek január 1-jéig visszamenőleg. Abban is megállapodnak, hogy a következő hónapok emelését beépítik a havi bérleti díjba. Ilyen esetben mi a helyes számlázási gyakorlat? Helyesbíteni kell-e a korábbi időszakokra kibocsátott számlát/számlákat, vagy új teljesítési időponttal kell a különbözetet leszámlázni? Végül kell-e a szerződésben a visszamenőleges díjemelés elszámolására fizetési, elszámolási határidőt megállapítani? 2. Abban az esetben, ha a bérleti díj visszamenőleges helyesbítése következtében csökken a bérlő által fizetendő összeg, a korrekcióról milyen bizonylatot kell kiállítani, illetve ezen a bizonylaton milyen teljesítési, illetve fizetési határidőt kell feltüntetni? 3. Ha a fizetendő összeg azért nő, mert az önkormányzat mint számlakibocsátó nem mindenben a szerződés szerint számlázott, pl. nem számlázott le valamely, a szerződés alapján a bérlőt terhelő díjat, akkor ezek a díjak, amennyiben azokat az önkormányzat utóbb kiszámlázza, hogyan kezelendők? 4. Végül ha a szerződés szerinti időpontban elmaradt a kiszámlázás, és ezáltal a fizetésre sem került sor, akkor milyen fizetési határidőt, illetve teljesítési időpontot kell az utóbb kiállított számlán feltüntetni?


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2010. november 2-án (138. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2775

[…] bekövetkezett körülmény folytán nő, jelen esetben a felek visszamenőlegesen állapodnak meg bérletidíj-emelésben, akkor a korábbi megállapodás alapján kiállított számlák korrekciója nem merülhet fel, mivel azokat a bérbe adó önkormányzat (az eredeti megállapodásra figyelemmel) helyesen állította ki. Ilyen esetben a felek között – az eredeti időszakra vonatkozó – új elszámolás történik, amelynek fizetési esedékessége új teljesítési időpont. Ilyen esetben "normál" számlát (nem pedig számlával egy tekintet alá eső okiratot) kell kiállítani, amelyen teljesítési időpontként a különbözetre vonatkozó fizetési esedékességet kell feltüntetni. Az, hogy a különbözetre vonatkozó fizetési határidőben a felek milyen módon, illetve milyen formában állapodnak meg, nem tekinthető adózási kérdésnek, az a felek szerződési szabadságának körébe tartozik. 2. Amennyiben az Áfa-tv. 58. §-a szerinti ügylet esetén a fizetendő adó és ezáltal a jogosult által fizetendő összeg csökken (pl. visszamenőleges bérletidíj-korrekció), a korábban kiállított számlát/ számlákat, az Áfa-tv. 168. § (2) bekezdés, valamint 170. § szerinti, számlával egy tekintet alá eső okirattal (korrekciós bizonylat) lehet korrigálni. A számlával egy tekintet alá eső okiraton – figyelemmel az Áfa-tv. 170. §-ára - teljesítési időpontot nem kell feltüntetni. Amennyiben a számlakibocsátó önkormányzat mégis feltüntet teljesítési időpontot a korrekciós bizonylaton, az csak az eredeti teljesítési időpont lehet (azaz az ügyletre vonatkozó – és az eredeti számlán szereplő – eredeti fizetési esedékesség). 3. Amennyiben a felek között […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.