Tetőtér értékesítése


Egy társasház tetőterének eladásában kérem segítségüket. Jelenleg a tetőtér nem önálló ingatlan, nincs külön helyrajzi száma, az a társasház alapító okirata szerint közös tulajdonban van. A társasház magánszemély, gazdasági társaság, társadalmi szervezetek, illetőleg önkormányzatunk tulajdonában áll. A társasház nem új építésű, több tíz évvel ezelőtt épült. A beruházóval most adásvételi előszerződést kötünk (a tetőtér tulajdonjogának átruházására), és azzal egyidejűleg a társasház alapító okirata is módosul akként, hogy a tetőtér önálló ingatlan lesz (értelemszerűen nem lakáscélú ingatlanként). A beruházó a vételárat nem pénzben fizetné meg, hanem az épületet felújítaná. Az elvégzendő munkák körét a felek előre meghatároznák, már csak azért is, mert a szükséges pénzt szinte teljes egészében banki finanszírozásból szerezné a beruházó. A kialakítandó új lift és tető a társasház tulajdonába kerülne. Áfaköteles-e a tetőtér-értékesítés? Véleményünk szerint több okból sem áll fenn áfafelszámítási kötelezettség, egyrészt mert a társasház nem áfaalany, másrészt mert a vétel tárgya mentes az áfa alól. A társasház korábban a közös tulajdonból semmit nem értékesített, a tetőtér átruházását követően sem tervez további értékesítést, és nincs olyan ingatlanrésze, amit hasznosítana.


Megjelent a Költségvetési Levelekben 2010. november 23-án (139. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2786

[…] annak helyére, céljára és eredményére (feltéve hogy annak végzése független formában történik). Az általános forgalmi adó alkalmazásában lényegtelen az, hogy a tevékenység nyereséges-e vagy sem, a lényeges az, hogy ellenérték fejében történjen a végzése, vagyis abból bevétel származzon. Feltétele az adóalanyiság keletkezésének az üzletszerűség, vagy a tevékenység tartós vagy rendszeres jelleggel történő végzése. A vagylagos törvényi meghatározásból következően elég az egyik feltételnek teljesülnie az adóalanyiság keletkezéséhez. A rendszeresség bizonyos állandóságot vagy rendszeres ismétlődést jelent, tehát ha valaki huzamosabb ideig, folyamatosan, ellenérték fejében végez egy tevékenységet belföldön, akkor az Áfa-tv. alanyává válik. De ugyanígy alanyává válik az Áfa-tv.-nek az is, akinek a tevékenysége nem folyamatos, de hosszabb idő átlagában rendszeresen, ismétlődően végzi azt ellenérték fejében. Az üzletszerűség a rendszerességnél annyival több, hogy bizonyos nyereségre törekvési elemet is tartalmaz, az ilyen tevékenység végzéséből származó ellenértékként jelentkező bevétel a személy vagy szervezet életvitelében, gazdálkodásában nem elhanyagolható mértékű, sőt lehetséges, hogy kizárólagosan ebből tartja fenn magát. Természetesen ilyen esetben is áfaalanyiság keletkezik. A leírtak szerint a szóban forgó rendelkezések alapján a tetőtér eladását megelőzően nem vált adóalannyá a társasház, mivel nem volt olyan tevékenysége (bérbeadása, szolgáltatása, értékesítése), mely az áfa-adóalanyiságot megalapozta volna. A leírtak […]
 
 

Elküldjük a választ e-mailen*

*
*ingyenes választ évente csak egyszer küldünk.
A *-gal megjelölt mezőket kötelező kitölteni.