Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2011. május 17-én (147. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 2908

[…] elhelyezésére szolgál. Amennyiben egy adott ingatlan az Étv. hivatkozott rendelkezése által meghatározott követelményeknek megfelel, akkor az ingatlan-nyilvántartásban szereplő megnevezésétől függetlenül építésügyi szempontból építési teleknek minősül. Amennyiben valamely területet építési telekké nyilvánítottak, úgy azt építésügyi szempontból akkor is építési teleknek kell tekinteni, ha felépítményt építenek rá, vagyis e minősége építésügyi szempontból független attól, hogy beépített vagy beépítetlen területről van szó. Az Áfa-tv. 259. §-ának 7. pontja értelmében azonban kizárólag azok az ingatlanok tekinthetők építési teleknek, melyek amellett, hogy megfelelnek az Étv. 2. § 6., illetve 7. pontjában meghatározott feltételeknek, nem minősülnek beépített ingatlannak. Amennyiben tehát a kérdésben foglalt "beruházási terület" a fenti rendelkezések alapján az Áfa-tv. értelmében építési teleknek minősül, így ennek értékesítése esetén az értékesítő áfa adóalanyt adókötelezettség terheli, az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdésének k) pontjában meghatározott kivételes szabály értelmében. (Vagyis az értékesítés nem az adómentes, hanem a kötelezően adóköteles körbe tartozik.) Amennyiben viszont a kérdéses beépítetlen ingatlan nem építési telek, annak értékesítése – ugyancsak az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés k) pontja alapján – adómentes, feltéve hogy az adóalany az Áfa-tv. 88. §-a szerinti adókötelessé tétel lehetőségével nem élt. Azonban az értékesítő adóalanyt (önkormányzat) az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdés k) pontja szerint adómentes ingatlan értékesítése tekintetében megilleti az adófizetési kötelezettség választásának a joga. Az Áfa-tv. 88. § (1) bekezdés a) pontjának rendelkezése értelmében a főszabálytól eltérően a belföldön nyilvántartásba vett adóalany az állami adóhatóságnak tett előzetes bejelentése alapján dönthet úgy is, hogy az Áfa-tv. 86. § (1) bekezdésének j) és k) pontjaiban említett termékértékesítést adókötelessé teszi. Amennyiben az adóalany (eladó) előbb említett jogával ingatlanértékesítésére (termékértékesítés) vonatkozóan adókötelezettséget választott, úgy az Áfa-tv. 88. § (4) bekezdése szerint – az adóalany, aki (amely) élt az Áfa-tv. 88. § (1) bekezdésében említett választási jogával – a választása évét követő ötödik naptári év végéig attól nem térhet el. Az adóalany választása – az Áfa-tv. 88. § (3) bekezdésében foglaltaknak megfelelően – a 88. § (1) bekezdés a) pontja alá tartozó valamennyi termékértékesítésre kiterjed [az Áfa-tv. 88. § (4) bekezdésben szabályozott eltéréssel]. Az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény (továbbiakban: Art.) 22. §-a rendelkezik az általánosforgalmiadó-kötelezettséget érintő bejelentések szabályairól. Az Art. 22. § (1) bekezdésében meghatározott bejelentési kötelezettség az Áfa-tv. alanyára vonatkozik, az Art. 22. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltaknak megfelelően az adóalanyt bejelentési kötelezettség terheli arra vonatkozóan, ha az egyéb speciális jellegére tekintettel adómentes tevékenység esetén az adókötelessé tételt választja. Tehát az Áfa-tv. (egyes kivételekkel) az adózó választására bízza az egyéb ingatlan értékesítésére vonatkozó általános […]