Lízingelt ingatlan építményadója
Kérdés
Intézményünk egy banktól zárt végű pénzügyi lízing keretében ingatlant vásárolt. Az ingatlant terhelő adók összegét a tulajdonos lízingbe adó átterhelte a lízingbe vevőre, azaz ránk. Jogosan járt-e el a bank, ha az ingatlanhoz kapcsolódó építményadóra is felszámította az áfát?
Részlet a válaszból
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2012. február 7-én (159. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3088
[…] forgalmi adót. [Nem alkalmazható az Áfa-tv. 58. §-ában meghatározott időszakos elszámolás, amelyet a zárt végű lízing esetén az Áfa-tv. 58. §-ának (3) bekezdése kifejezetten tilt.] A felek szabadon határozzák meg az ügylet ellenértékét. Vélhetően az ellenértéket a felek úgy határozták meg, hogy a lízing futamideje alatt a lízingtárgy beszerzésével, tulajdonlásával, illetve fenntartásával kapcsolatos adók összegét – mely adókat a tulajdonos, vagyis a lízingbe adó köteles a költségvetés felé megfizetni – a lízingbe vevő a lízingbe adó részére megfizeti. Ez az összeg is, mint a lízingbe vevő által a lízingbe adónak az ügylettel kapcsolatban fizetendő teljes összeg, az Áfa-tv. 65. § és 70. § (1) bekezdésének b) pontja szerint az ellenérték részét képezi, és adóalapnak minősül. Az Áfa-tv. 70. § (1) bekezdésének b) pontja, valamint (2) bekezdése szerint: "70. § (1) bekezdés: termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása esetében az adó alapjába beletartoznak: b) a felmerült járulékos költségek, amelyeket a termék értékesítője, szolgáltatás nyújtója hárít át a termék beszerzőjére, szolgáltatás igénybevevőjére, így különösen: a bizománnyal, egyéb közvetítéssel, csomagolással, fuvarozással és biztosítással összefüggő díjak és költségek. (2) Az (1) bekezdés b) pontja alkalmazandó abban az esetben is, ha a járulékos díj és költség áthárítása külön megállapodáson alapul." A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény második rész II. fejezet 1. alpontja szerinti építményadó az előzőek szerint az Áfa-tv. 10. §-ának a) pontja szerinti termékértékesítés adóalapjának része. A lízingszerződés alapján fizetendő ellenértéket (így az építményadó miatti részt is) – ha az ismert – a lízingtárgy birtokba adásakor kibocsátott számlában eleve szerepeltetni kellene, függetlenül attól, hogy a lízingbe vevőnek azt a későbbiekben kell a lízingbe adó részére megtéríteni. A termékértékesítésről kibocsátott számlát, amennyiben nem tartalmazza adóalapként az építményadó összegét, a számla kibocsátójának helyesbítenie kell. A helyesbítést úgy kell elvégezni, hogy a lízingszerződés alapján a teljes futamidő alatt fizetendő építményadó összegével kell növelni az adóalapot, tehát nem havonta vagy évente kell a számlát helyesbíteni, hanem egy lépésben a lízing futamidejéből, az építményadóval terhelt hátralévő időszak alapján kell meghatározni a teljes adóalapot növelő összeget, mely megegyezik a lízingbe adó által az ügylet során összesen, […]
Megjelent a Költségvetési Levelekben 2012. február 7-én (159. lapszám), a kérdés sorszáma ott: 3088
[…] forgalmi adót. [Nem alkalmazható az Áfa-tv. 58. §-ában meghatározott időszakos elszámolás, amelyet a zárt végű lízing esetén az Áfa-tv. 58. §-ának (3) bekezdése kifejezetten tilt.] A felek szabadon határozzák meg az ügylet ellenértékét. Vélhetően az ellenértéket a felek úgy határozták meg, hogy a lízing futamideje alatt a lízingtárgy beszerzésével, tulajdonlásával, illetve fenntartásával kapcsolatos adók összegét – mely adókat a tulajdonos, vagyis a lízingbe adó köteles a költségvetés felé megfizetni – a lízingbe vevő a lízingbe adó részére megfizeti. Ez az összeg is, mint a lízingbe vevő által a lízingbe adónak az ügylettel kapcsolatban fizetendő teljes összeg, az Áfa-tv. 65. § és 70. § (1) bekezdésének b) pontja szerint az ellenérték részét képezi, és adóalapnak minősül. Az Áfa-tv. 70. § (1) bekezdésének b) pontja, valamint (2) bekezdése szerint: "70. § (1) bekezdés: termék értékesítése, szolgáltatás nyújtása esetében az adó alapjába beletartoznak: b) a felmerült járulékos költségek, amelyeket a termék értékesítője, szolgáltatás nyújtója hárít át a termék beszerzőjére, szolgáltatás igénybevevőjére, így különösen: a bizománnyal, egyéb közvetítéssel, csomagolással, fuvarozással és biztosítással összefüggő díjak és költségek. (2) Az (1) bekezdés b) pontja alkalmazandó abban az esetben is, ha a járulékos díj és költség áthárítása külön megállapodáson alapul." A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény második rész II. fejezet 1. alpontja szerinti építményadó az előzőek szerint az Áfa-tv. 10. §-ának a) pontja szerinti termékértékesítés adóalapjának része. A lízingszerződés alapján fizetendő ellenértéket (így az építményadó miatti részt is) – ha az ismert – a lízingtárgy birtokba adásakor kibocsátott számlában eleve szerepeltetni kellene, függetlenül attól, hogy a lízingbe vevőnek azt a későbbiekben kell a lízingbe adó részére megtéríteni. A termékértékesítésről kibocsátott számlát, amennyiben nem tartalmazza adóalapként az építményadó összegét, a számla kibocsátójának helyesbítenie kell. A helyesbítést úgy kell elvégezni, hogy a lízingszerződés alapján a teljes futamidő alatt fizetendő építményadó összegével kell növelni az adóalapot, tehát nem havonta vagy évente kell a számlát helyesbíteni, hanem egy lépésben a lízing futamidejéből, az építményadóval terhelt hátralévő időszak alapján kell meghatározni a teljes adóalapot növelő összeget, mely megegyezik a lízingbe adó által az ügylet során összesen, […]
Így olvasható a teljes válasz
ELŐFIZETŐINKNEK
Jelentkezzen be!
LÁTOGATÓK SZÁMÁRA
Elküldjük a választ e-mailen*
